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ALSTRIA OFFICE REIT-AG
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DGAP-News: alstria office REIT-AG: Neun Monate 2017 (deutsch)

06.11.2017 um 17:40 Uhr

alstria office REIT-AG: Neun Monate 2017

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DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
alstria office REIT-AG: Neun Monate 2017

06.11.2017 / 17:40
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

Neun Monate 2017

- Umsatz von EUR 143,8 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 85,9 Mio.
(nach Minderheitsanteilen)

- Nettoverschuldungsgrad von 44,5% und REIT-Eigenkapitalquote von 53,5%

- EPRA-NAV auf EUR 11,52 je Aktie verbessert, EPRA-Leerstandsquote stabil
bei 9,3%

- Nachhaltigkeitsbericht 2016/2017 zeigt eine deutliche Verbesserung der
nichtfinanziellen Kennzahlen

Hamburg, 6. November 2017 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1) gibt das Finanzergebnis der ersten neun Monate 2017 bekannt.

Umsatz von EUR 143,8 Mio. und FFO in Höhe von EUR 85,9 Mio.

In den ersten 9 Monaten 2017 erzielte alstria Mietumsätze in Höhe von EUR
143,8 Mio., die damit im Rahmen der Erwartungen lagen. Der Rückgang um 7,5%
verglichen mit dem entsprechenden Vorjahreswert resultiert aus dem Verkauf
nicht-strategischer Immobilien. Im dritten Quartal 2017 allerdings wuchs der
Mietumsatz infolge der Erstkonsolidierung des im ersten Halbjahr 2017 von
der Office First akquirierten Portfolios um 5,3%, verglichen mit dem Umsatz
des zweiten Quartals 2017.

Das operative Ergebnis (FFO) nach Minderheitsanteilen lag nach den ersten 9
Monaten 2017 bei EUR 85,9 Mio. und war im Vorjahresvergleich in etwa stabil
(EUR 87,0 Mio.). Der Anstieg der FFO-Marge von 56,0% auf 59,8% resultierte
aus gesunkenen Finanzierungskosten und niedrigeren Verwaltungs- und
Personalkosten. Das Konzern-Nettoergebnis lag in der Berichtsperiode bei EUR
111,7 Mio. Ursächlich für den deutlichen Anstieg um 43,0% gegenüber dem
entsprechenden Vorjahreswert war im Wesentlichen der Buchgewinn aus dem
Verkauf der "Kaisergalerie" in Hamburg.

Nettoverschuldungsgrad bei 44,5%, EPRA-NAV je Aktie stieg um 1,9%

In den ersten neun Monaten des Jahres 2017 wuchs alstrias Eigenkapital um
1,9% auf EUR 1.761 Mio. (EUR 1.728 Mio. per 31. Dezember 2016), reflektierte
damit das positive Nettoergebnis der ersten neun Monate 2017 und
überkompensierte die Dividendenzahlung an alstrias Aktionäre im zweiten
Quartal in Höhe von EUR 79,7 Mio. oder EUR 0,52 je Aktie. alstrias EPRA-NAV
je Aktie verbesserte sich zum 30. September 2017 um 1,9% auf EUR 11,52. Die
REIT-Eigenkapitalquote erreichte zum 30. September 2017 53,5% [1] und der
Nettoverschuldungsgrad lag bei 44,5%.

Vermietungserfolge

Der sehr liquide Vermietungsmarkt in Deutschland führte in den ersten neun
Monaten 2017 zu einer guten Vermietungsleistung. Das Unternehmen schloss
neue Mietverträge [2] im Umfang von 68.600 (Vorjahr: 66.100 qm) und
Mietvertragsverlängerungen über 126.600 qm (Vorjahr: 78.500 qm) ab. Die
EPRA-Leerstandsquote [3] war trotz der Erstkonsolidierung des neu
akquirierten Portfolios, welches eine Leerstandsquote von 21,0% aufwies, mit
9,3% stabil.
[1] Die gesetzliche Mindestanforderung gem. REIT-Gesetz liegt bei 45%.
[2] Berücksichtigt nur die Vermietung von Leerstandsflächen, keine
Mietvertragsverlängerungen.
[3] Die EPRA-Leerstandsquote berücksichtigt nicht den Leerstand von
Entwicklungsprojekten.

Verschlankung des Portfolios

Im dritten Quartal 2017 setzte alstria die Verschlankung des Portfolios mit
dem Ziel einer Konzentration auf Büroimmobilien in den großen deutschen
Bürozentren weiter fort. Im Verlauf der vergangenen Wochen verkaufte alstria
Immobilien im Gesamtwert von EUR 60,5 Mio. mit einem Buchgewinn zur
Jahresendbewertung 2016.

Prognose für das Gesamtjahr bestätigt

Basierend auf dem Ergebnis der ersten neun Monate 2017 bestätigt alstria die
Prognose für das Gesamtjahr 2017 mit einem erwarteten Umsatz von EUR 193
Mio. und einem erwarteten FFO (nach Minderheitsanteilen) in Höhe von EUR 113
Mio.

Kernzahlen im Überblick

9M 2017 9M 2016* Veränderung
Umsatz (EUR Mio.) 143,8 155,4 -7,5%
Operatives Ergebnis (FFO) (EUR Mio.) 85,9 87,0 -1,3%
FFO je Aktie[1][4] (EUR) 0,56 0,57 -1,8%

1. #footnote_4

30.09.2017 31.12.2016 Veränderung
Investment properties (EUR m) 3.170 2.999 5,7%
Barmittel (EUR Mio.) 59,6 247,5 -75,9%
EPRA NAV per share (EUR) 11,52 11,31 1,9%
G-REIT equity ratio (%) 53,5 56,7 -3,2 pp
Net LTV ratio (%) 44,5 40,9 3,6 pp

[4] FFO je Aktie basierend auf 153,3 Mio. Aktien für 9M 2017 und 153,2 Mio.
Aktien für 9M 2016.

Nachhaltigkeitsbericht 2016/2017 veröffentlicht

alstria hat heute den neuen Nachhaltigkeitsbericht für das Berichtsjahr 2016
veröffentlicht. Der Bericht wurde auf Grundlage der neuen GRI-Standards
erstellt und erhielt für die Umweltkennzahlen eine Bestätigung von
unabhängigen Prüfern. Damit wird der Einsatz des Unternehmens für eine
transparente Nachhaltigkeitsberichterstattung weiter untermauert. Das
RE100-Engagement wurde von alstria im Jahr 2016 weiter fortgesetzt und die
Treibhausgasemissionen im Vergleich zum Basisjahr 2013 durch den Bezug von
erneuerbaren Energien und klimaneutralem Erdgas um 31% reduziert. alstria
hat begonnen Smart-Metering-Systeme im gesamten Portfolio einzusetzen, um
das Energiemanagementsystem weiter zu verbessern. Die CSR-Performance des
Unternehmens wurde mit dem "immobilienmanager Award 2017" für das Projekt
"Mieterstrompool" in der Kategorie Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Zudem
erreichte alstria zum zweiten Mal in Folge das "leadership level" (A-) im
diesjährigen CDP-Rating.

alstrias Nachhaltigkeitsperformance 2016 2013 Veränderung
Anzahl Gebäude 108 76 +42%
Energieverbrauch in MWh 146.425 129.038 +13%
Energieintensität in kWh je m² 110 205 -46%
Gesamter CO2 - Fußabdruck in tCO2e 34.420 49.825 -31%
"alstria entwickelte sich im dritten Quartal plangemäß", sagte Olivier
Elamine, CEO der alstria office REIT-AG. "Wir konnten vom anhaltend starken
Vermietungsmarkt in Deutschland profitieren und dies gilt für alle Städte,
in denen wir präsent sind. Darüber hinaus nutzen wir den dynamischen
Investmentmarkt zur Optimierung unseres Portfolios. Wir reduzieren
nachhaltig die Verschuldung unseres Unternehmens. Unsere finanziellen
Verbindlichkeiten reduzierten sich seit dem 3. Quartal 2016 um rund EUR 300
Mio. von EUR 1,8 Mrd. auf EUR 1,5 Mrd. im 3. Quartal 2017.

Einladung zur Telefonkonferenz am 7. November 2017

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt
um 12:00 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: + 49 69 222 22 9043
UK: + 44 203 009 2452
PIN: 242 65 914# //

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer
Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor
der Telefonkonferenz wird die Präsentation zum Download bereitgestellt.

Kontakt IR/PR:
Ralf Dibbern
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Tel: +49 (0) 40 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de

Weitere Informationen:
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
www.beehive.work

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland
und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in
ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem
aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir
verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern
einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig
nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur
Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Das Portfolio umfasst 119 Gebäude
mit einer vermietbaren Fläche von 1,6 Mio. qm und einem Gesamtportfoliowert
von EUR 3,2 Mrd.

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office
REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und
-märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie
die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,
sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere
unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: MDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London,
Luxemburg, SIX, Wien

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625409 06.11.2017

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ALSTRIA OFFICE REIT-AG Chart
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