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DGAP-News: Fair Value REIT-AG mit deutlicher Gewinnsteigerung im Geschäftsjahr 2017 (deutsch)

26.04.2018 um 07:04 Uhr

Fair Value REIT-AG mit deutlicher Gewinnsteigerung im Geschäftsjahr 2017

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DGAP-News: Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Fair Value REIT-AG mit deutlicher Gewinnsteigerung im Geschäftsjahr 2017

26.04.2018 / 07:04
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Fair Value REIT-AG mit deutlicher Gewinnsteigerung im Geschäftsjahr 2017

- EBIT um rd. 52 % auf 23,6 Mio. EUR erhöht

- Konzernüberschuss mit 12,6 Mio. EUR rd. 82 % über Vorjahresniveau

- FFO-Ergebnis leicht über Prognose: FFO nach Minderheiten bei 6,8 Mio. EUR
(Vorjahr: 6,3 Mio. EUR)

- REIT-Eigenkapitalquote auf 65,9 % von 62,7 % gestiegen

- Dividendenvorschlag für Geschäftsjahr 2017 bei 0,34 EUR je Aktie

- Fair Value REIT-AG veröffentlicht Stellungnahme von Vorstand und
Aufsichtsrat zum Übernahmeangebot durch AEPF III 15 S.à r.l.

Gräfelfing, 26. April 2018 - Die Fair Value REIT-AG (WKN A0MW97) hat das
Geschäftsjahr 2017 sehr erfolgreich abgeschlossen und den Gewinn im
Vergleich zum Vorjahr signifikant gesteigert. Das Betriebsergebnis (EBIT)
lag in 2017 mit 23,6 Mio. EUR rund 52 Prozent über dem Vorjahreswert von
15,5 Mio. EUR. Der Konzernüberschuss stieg sogar um 82 Prozent auf nun 12,6
Mio. EUR von 6,9 Mio. EUR ein Jahr zuvor. Ein wesentlicher Ergebnistreiber
war hierbei, neben der positiven Wertentwicklung des Bestandportfolios, der
erfolgreiche Verkauf der Immobilie in Teltow mit einem Gewinn von 1.685
TEUR. Die Funds from Operations (FFO) nach Minderheiten erhöhten sich auf
6,8 Mio. EUR von 6,3 Mio. EUR in 2016. Das entspricht 0,48 EUR je Aktie nach
0,45 EUR im Vorjahr. Damit wurden die eigenen FFO-Prognosen leicht
überschritten, die in einer Bandbreite von 6,1 Mio. EUR bis 6,4 Mio. EUR
bzw. 0,43 EUR bis 0,46 EUR je Aktie gelegen hatten.

Die Fair Value REIT-AG hat in 2017 das Immobilienportfolio, das derzeit aus
30 Objekten besteht, durch ein aktives Asset Management weiter optimiert.
Trotz der Veräußerung von drei Immobilien in 2017, die nicht zum Kernbestand
zählten, konnte der Marktwert des Portfolios auf dem Vorjahresniveau von 291
Mio. EUR gehalten werden. Darüber hinaus lagen die Mieterträge in 2017 mit
22,1 Mio. EUR und das Nettovermietungsergebnis von 15,9 Mio. EUR nur leicht
unter den Vorjahreswerten von 22,5 Mio. EUR bzw. 16,1 Mio. EUR.

Der Vermietungsstand konnte zum Jahresende 2017 auf 91,5 Prozent von 90,6
Prozent ein Jahr zuvor erhöht werden. Unter Berücksichtigung bereits
abgeschlossener Mietverträge für bisher leerstehende Flächen, die demnächst
an Mieter übergeben werden, belief sich der Vermietungsstand auf 92,3
Prozent. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge
(WALT) lag zum Jahresende 2017 bei 5,1 Jahren nach 5,2 Jahren Ende 2016.

Des Weiteren wurde durch Tilgungen von Finanzverbindlichkeiten der
Nettozinsaufwand in 2017 im Jahresvergleich um rund 21 Prozent auf 2,7 Mio.
EUR reduziert. Zudem verringerten sich die allgemeinen Verwaltungskosten um
13 Prozent auf 2,8 Mio. EUR.

Das bilanzielle Eigenkapital im Fair Value-Konzern stieg zum 31. Dezember
2017 auf 127,6 Mio. EUR von 120,6 Mio. EUR am Jahresende 2016. Dies wurde
trotz einer Dividendenzahlung von insgesamt 5,6 Mio. EUR im Juni 2017
erreicht, was zudem deutlich über der Ausschüttung vom Vorjahr von 3,5 Mio.
EUR lag. Somit ergab sich zum Bilanzstichtag ein Net Asset Value (NAV) je
Aktie von 9,09 EUR nach 8,60 EUR zum Jahresultimo 2016. Auch die
REIT-Eigenkapitalquote überstieg mit 65,9 Prozent des unbeweglichen
Vermögens den Vorjahreswert von 62,7 Prozent klar.

Aufgrund der erfreulichen Geschäftsentwicklung in 2017 plant der Vorstand
der Fair Value REIT-AG, wie bereits in der Ad-hoc-Mitteilung vom 21. März
2018 angekündigt, der am 8. Juni 2018 stattfindenden Hauptversammlung die
Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 0,34 EUR je Aktie für das
Geschäftsjahr 2017 (bzw. rund 4,8 Mio. EUR) vorzuschlagen. Diese liegt um
0,09 EUR je Aktie über dem ursprünglich vorgesehenen Dividendenvorschlag und
entspricht ca. 91 Prozent des handelsrechtlichen Jahresüberschusses.

Für das Gesamtjahr 2018 erwartet die Fair Value REIT-AG operative
Überschüsse (FFO) vor Minderheiten von rund 8,7 Mio. EUR bis 9,3 Mio. EUR
und nach Minderheiten von 5,1 Mio. EUR bis 5,5 Mio. EUR bzw. 0,37 EUR bis
0,39 EUR je Aktie. Diese Prognosen berücksichtigen keine Erhöhung der
Direktbesitzquote im Konzern und eine damit einhergehende Reduzierung der
Minderheitsanteile am Konzernergebnis. Als Zieldividende für das laufende
Geschäftsjahr 2018 werden 0,15 EUR je Aktie angestrebt, es entspricht einer
Ausschüttungsquote von 38 bis 41 Prozent der FFO bzw. 90% des
handelsrechtlichen Überschusses.

Ralf Kind, CEO der Fair Value REIT-AG: "Wir freuen uns über die sehr
positive Geschäftsentwicklung in 2017, die sich in der Verbesserung aller
wichtigen Ergebniskennzahlen widerspiegelt. Neben der strategischen
Portfoliobereinigung haben wir erfreuliche Fortschritte im
Vermietungsbereich durch Neuvermietungen und Abbau von Leerstand erzielt,
was für die Qualität unserer Immobilien und des jeweiligen Standorts
spricht. Für 2018 sind wir zuversichtlich und wollen unser
Immobilienportfolio wertschaffend weiterentwickeln. Zu unserer Strategie
gehört auch weiterhin, den Anteil an ausgewählten Tochtergesellschaften zu
erhöhen und weitere, bisher indirekt gehaltene Objekte in den Direktbesitz
zu übernehmen, wodurch wir weitere positive Ergebnisbeiträge erwarten."

Der Geschäftsbericht mit dem detaillierten Konzernabschluss der Fair Value
REIT-AG für das Geschäftsjahr 2017 sowie der Einzelabschluss 2017 nach HGB
sind unter www.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Download abrufbar.

Die Fair Value REIT-AG hat heute die begründete Stellungnahme gemäß § 27
Abs. 3 des Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetzes (WpÜG) von Vorstand und
Aufsichtsrat zum Pflichtangebot (Barangebot) der AEPF III 15 S.à r.l.
veröffentlicht.

In Anbetracht der Ausführungen in der gemeinsamen Stellungnahme sowie unter
Berücksichtigung der Gesamtumstände des Angebots halten Vorstand und
Aufsichtsrat die von der Bieterin angebotene Gegenleistung für angemessen i.
S. d. § 31 Abs. 1 WpÜG. Vorstand und Aufsichtsrat sind unter anderem vor dem
Hintergrund der eingeschränkten Handelbarkeit der Fair Value-Aktie der
Ansicht, dass das Angebot insbesondere denjenigen Minderheitsaktionären der
Fair Value REIT-AG, die größere Aktienpakete halten, eine Gelegenheit
bietet, ihr Investment in die Fair Value ganz oder zu erheblichen Teilen zu
angemessenen Konditionen zu realisieren. Gleichzeitig kann nach Auffassung
von Vorstand und Aufsichtsrat in Anbetracht der Entwicklung des Börsenkurses
der Fair Value-Aktie seit Ankündigung des Übernahmeangebots nicht
ausgeschlossen werden, dass der Börsenkurs bis zum Ablauf der weiteren
Annahmefrist zumindest zeitweise oberhalb des Angebotspreises liegen wird,
so dass sich ein Verkauf außerhalb des Angebots - insbesondere von kleineren
Aktienpaketen - für den jeweiligen Fair Value-Aktionär als vorteilhafter als
die Annahme des Angebots herausstellen könnte. Daher haben Vorstand und
Aufsichtsrat von einer Empfehlung an die Fair Value-Aktionäre abgesehen
(sog. "neutrale Stellungnahme").

Die vollständige Stellungnahme von Vorstand und Aufsichtsrat der Fair Value
REIT-AG ist auf der Unternehmenswebsite unter folgendem Link einzusehen:
https://www.fvreit.de/investor-relations/uebernahmeangebot.

Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

Mio. EUR 1.1. - 1.1. -
31.12.2017 31.12.2016
Mieterträge 22,1 22,5
Nettomieterträge 15,9 16,1
Betriebsergebnis (EBIT) 23,6 15,5
IFRS-Konzernergebnis 12,6 6,9
IFRS-Ergebnis je Aktie 0,90 EUR 0,49 EUR

EPRA-Ergebnis / FFO 6,8 6,3
FFO je Aktie 0,48 EUR 0,45 EUR
31.12.2017 31.12.2016
Bilanzieller NAV 127,6 120,6
Bilanzieller NAV je Aktie 9,09 EUR 8,60 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,09 EUR 8,60 EUR
Eigenkapitalquote nach § 15 65,9 % 62,7 %
REITG
Kontakt

Fair Value REIT-AG
Tel. 089-9292815-13
Fax. 089-9292815-15
E-Mail: info@fvreit.de

Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in Gräfelfing, Landkreis München,
konzentriert sich auf den Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und
Veräußerung von Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der
Investitionstätigkeit sind derzeit vor allem Einzelhandels- und
Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren.

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26.04.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Fair Value REIT-AG
Würmstraße 13a
82166 Gräfelfing
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 9292 815-1
Fax: +49 (0)89 9292 815-15
E-Mail: info@fvreit.de
Internet: www.fvreit.de
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Indizes: RX REIT All Share Index, RX REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart,
Tradegate Exchange

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