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DGAP-News: ADLER Real Estate AG: Das erste Halbjahr 2018: Wachstumsschub durch erstmalige Konsolidierung der Brack Capital Properties und operative Performance von ADLER (deutsch)

31.08.2018 um 07:30 Uhr

ADLER Real Estate AG: Das erste Halbjahr 2018: Wachstumsschub durch erstmalige Konsolidierung der Brack Capital Properties und operative Performance von ADLER

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DGAP-News: ADLER Real Estate AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Halbjahresergebnis
ADLER Real Estate AG: Das erste Halbjahr 2018: Wachstumsschub durch
erstmalige Konsolidierung der Brack Capital Properties und operative
Performance von ADLER

31.08.2018 / 07:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Das erste Halbjahr 2018: Wachstumsschub durch erstmalige Konsolidierung der
Brack Capital Properties und operative Performance von ADLER

- Nettomieteinnahmen im Jahresvergleich um 32,1 Prozent auf EUR 109,1
Millionen gesteigert

- FFO I nimmt um 123,6 Prozent auf EUR 35,1 Millionen zu

- Verwässerter EPRA NAV (ohne Goodwill) je Aktie steigt um 11,7 Prozent auf
EUR 17,17

- WACD auf 2,26 Prozent p.a. reduziert und Zinsdeckungsgrad (ICR) auf 2,27x
gesteigert

Berlin, 31. August 2018 - Im ersten Halbjahr 2018 ist die ADLER Real Estate
AG durch die erstmalige Konsolidierung der Brack Capital Properties N.V.
(BCP) und durch eine verbesserte operative Performance signifikant
gewachsen.

Nettomieteinnahmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 32,1 Prozent auf
EUR 109,1 Millionen gesteigert

Am Ende des ersten Halbjahres besaß die ADLER Real Estate AG ein Portfolio
von rund 62.000 Mieteinheiten, 23,4 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Der
Zuwachs geht dabei überwiegend auf die Mieteinheiten zurück, die mit der
Übernahme der Mehrheitsanteile an der BCP erworben wurden. Aber auch ADLER
zeigte eine gute operative Performance. So nahm die durchschnittliche Miete
pro Quadratmeter und Monat in ADLERs Core Portfolio im Jahresverlauf von EUR
5,07 auf EUR 5,26 zu. Das entspricht einer Steigerung von 3,7 Prozent. Der
Vermietungsstand nahm um 0,5 Prozentpunkte zu. Einschließlich der Bestände
von BCP betrug die durchschnittliche Miete zum Halbjahresende EUR 5,40. Der
Vermietungsstand erreichte 92,3 Prozent und lag damit um 1,6 Prozentpunkte
höher als ein Jahr zuvor.

Das starke Portfoliowachstum war wesentlicher Treiber für die Zunahme der
Nettomieteinnahmen, die im ersten Halbjahr 2018 EUR 109,1 Millionen
erreichten und damit um 32,1 Prozent über dem Wert des vergleichbaren
Vorjahreszeitraums lagen (EUR 82,6 Millionen). Sie nahmen aber auch zu, weil
ADLER durch Internalisierung der Immobilienverwaltung die operative
Leistungsfähigkeit ihrer Bestände deutlich verbessern konnte.

Nach Abzug aller Aufwandspositionen, die sich aus den umlagefähigen und
nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie den Aufwendungen für die
Instandhaltung zusammensetzen, ergab sich im ersten Halbjahr 2018 ein
Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung in Höhe von EUR 96,5 Millionen,
61,6 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2017 (EUR 59,7 Millionen).

FFO I nimmt um 123,6 Prozent auf EUR 35,1 Millionen zu

Die FFO I erreichten im ersten Halbjahr 2018 EUR 35,1 Millionen. Davon
steuerte ADLER in ihrer früheren Struktur unter Berücksichtigung der
Aufwendungen für die Akquisition der BCP

EUR 27,5 Millionen bei, während BCP die restlichen EUR 7,6 Millionen
beisteuerte. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum (EUR 15,7
Millionen) haben sich die FFO damit mehr als verdoppelt.

Je Aktie beliefen sich die FFO I zum 30. Juni 2018 unverwässert auf EUR 0,53
(Vorjahr EUR 0,23); verwässert stiegen die FFO I je Aktie auf EUR 0,44
(Vorjahr EUR 0,19).

EPRA NAV weiter auf EUR 1.228,6 Millionen gesteigert

Der EPRA NAV (ohne Goodwill) belief sich am Ende des ersten Halbjahres 2018
auf EUR 1.228,6 Millionen. Er liegt damit um EUR 122,6 Millionen über dem
Wert vom 31.12.2017 (EUR 1.106,0 Millionen). Das entspricht einer Steigerung
von 11,1 Prozent. Auf voll verwässerter Basis und ohne Berücksichtigung der
Firmenwerte ergab sich ein Wert je Aktie in Höhe von EUR 17,17.

WACD auf 2,26 Prozent reduziert und Zinsdeckungsgrad (ICR) auf 2,27x
gesteigert

Die durchschnittlichen Kapitalkosten für alle Verbindlichkeiten des
ADLER-Konzerns (WACD = Weighted Average Cost of Debt) enthielten zum
Halbjahresende erstmals die Verbindlichkeiten der BCP und konnten auf 2,26
Prozent reduziert werden (Vorjahr: 2,72 Prozent ). Ein positiver Effekt
ergab sich aus der umfangreichen Rückzahlung der höherverzinsten
Schuldscheindarlehen, der fristgerechten Tilgung der Unternehmensanleihe
2013/2018 und der vorzeitigen teilweisen Rückzahlung der Unternehmensanleihe
2015/20 in Höhe von EUR 200 Millionen. Diese Maßnahmen und die operative
Performance trugen zu einer signifikanten Verbesserung des
Zinsdeckungsgrades (Interest Coverage Ratio, ICR) bei. Der ICR stieg zum
Halbjahresende auf 2,27x (Vorjahr: 1,53x).

"Durch die Akquisition der BCP," so Tomas de Vargas Machuca, Co-CEO der
ADLER Real Estate AG, "sind wir erneut gewachsen. Wir haben mit dieser
Akquisition die FFO erheblich gesteigert und gleichzeitig unseren WACD und
ICR verbessert. Dies sind wesentliche Kennzahlen, die auch Ratingagenturen
für die Bewertung einer Gesellschaft verwenden. Wir bewegen uns damit in
Richtung einer Bewertung "Investment Grade".

Maximilian Rienecker, Co-CEO der ADLER Real Estate AG, fügte hinzu: "Damit
haben sich in den ersten drei Monaten, in denen die BCP zum ADLER Konzern
gehört, unsere Erwartungen allesamt erfüllt. Wir sind damit auf dem besten
Weg, unser Unternehmen in die richtige Richtung weiter fortzuentwickeln und
werden in Zukunft Synergien und Skaleneffekte nutzen können."

Der vollständige Bericht zum ersten Halbjahr 2018 steht auf der Website der
ADLER Real Estate AG unter www.adler-ag.com zur Verfügung.

Pressekontakt:
Dr. Rolf-Dieter Grass
Leitung Unternehmenskommunikation
ADLER Real Estate AG
Telefon: +49 (30) 2000 91 429
r.grass@adler-ag.com

Kennzahlen H1 2018

In Millionen Euro
Gewinnund Verlustrechnung H1 2018 H1 2017
Nettomieteinnahmen 109,1 82,6
Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung 96,5 59,7
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 3,1 0,3
EBIT 201,6 76,7
Konzernergebnis aus fortgeführtem 65,3 15,7
Geschäftsbereich
Konzernergebnis 65,6 21,7
FFO I 35,1 15,7
FFO I/Aktie in EUR1) 0,53 0,23
Bilanz 30.06.2018 31.12.2017
Investment Properties 4.830,3 3.018,5
EPRA NAV (ohne Goodwill) 1.228,6 1.106,0
Verwässerter EPRA NAV (ohne Goodwill)/je 17,17 15,37
Aktie in EUR 1)
LTV in % 2) 67,5 59,4
Cashflow H1 2018 H1 2017
Cashflow aus der laufenden 66,0 -4,4
Geschäftstätigkeit
- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich 65,7 27,2
Cashflow aus der Investitionstätigkeit -492,2 377,2
- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich -492,2 377,1
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit 189,2 -330,8
- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich 189,2 -350
Portfolio 30.06.2018 30.06.2017
Mieteinheiten 62.059 50.520
davon Wohneinheiten 60.900 47,010
Durchschnittsmiete (EUR/qm/Monat) Core 5.40 5.09
Portfolio
Vermietungsstand (%) Core Portfolio 92,3 90.7
Mitarbeiter 30.06.2018 30.06.2017
Mitarbeiteranzahl 766 499
1) Basierend auf der Anzahl der Aktien zum
Bilanzstichtag plus Aktien, die aus der
Wandlung der zum Eigenkapital zählenden
Pflichtwandelanleihe entstehen;
Vorjahreszahlen angepasst 2) Exklusive
Wandelanleihen 3) Angepasst wegen
Veräußerung der Handelsaktiviäten

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31.08.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ADLER Real Estate AG
Joachimsthaler Straße 34
10719 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 398 018 10
Fax: +49 30 639 61 92 28
E-Mail: info@adler-ag.com
Internet: www.adler-ag.com
ISIN: DE0005008007, XS1211417362, DE000A1R1A42, DE000A11QF02
WKN: 500800, A14J3Z, A1R1A4, A11QF0
Indizes: SDAX, GPR General Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange

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