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ALSTRIA OFFICE REIT-AG
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DGAP-News: alstria office REIT-AG: Erstes Quartal 2019 (deutsch)

06.05.2019 um 17:40 Uhr

alstria office REIT-AG: Erstes Quartal 2019

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Quartals-/Zwischenmitteilung
alstria office REIT-AG: Erstes Quartal 2019

06.05.2019 / 17:40
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Pressemitteilung

Erstes Quartal 2019

- Umsatz von EUR 46,8 Mio. und Funds from Operations (FFO) in Höhe von EUR
28,6 Mio.

- Nicht-strategische Immobilien im Wert von EUR 107,4 Mio. mit einem
Aufschlag von 16,9% (zum Buchwert vom 31.12.2018) verkauft

- Starke Bilanz: Netto-LTV bei 28,5% und REIT-Eigenkapitalquote bei 69,7%

Hamburg, 6. Mai 2019 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1) ("alstria") gibt das Finanzergebnis der ersten drei Monate
2019 bekannt.

Umsatz von EUR 46,8 Mio. und FFO in Höhe von EUR 28,6 Mio.

alstrias Mieterlöse lagen im ersten Quartal 2019 mit EUR 46,8 Mio. im Rahmen
der Unternehmensplanung und vergleichen sich mit EUR 48,3 Mio. im
entsprechenden Vorjahreszeitraum. Während Akquisitionen und neue
Mietverträge einen zusätzlichen Ertrag in Höhe von EUR 0,6 Mio. erbrachten,
entfielen infolge des Verkaufs nicht-strategischer Immobilien Mieterlöse von
EUR 2,1 Mio.

Der FFO belief sich auf EUR 28,6 Mio. (EUR 0,16 je Aktie) und lag damit
ebenfalls voll im Rahmen der Jahresprognose des Unternehmens von EUR 112
Mio. (Q1 2018: EUR 29,8 Mio.). Die FFO-Marge blieb auf einem Niveau von
61,2% (Vorjahr: 61,7%) und belegt die anhaltend hohen Profitabilität des
Unternehmens.

alstrias Konzernergebnis wuchs aufgrund der starken realisierten Gewinne aus
Immobilien-verkäufen im ersten Quartal dieses Jahres um 68,9% und erreichte
EUR 54.6 Mio.

EPRA-NAV je Aktie steigt auf EUR 15,44

In den ersten drei Monaten des Jahres 2019 stieg alstrias Eigenkapital um
2,1% auf EUR 2.739 Mio., was den positiven Ergebnisbeitrag im ersten Quartal
2019 widerspiegelt. Entsprechend verbesserte sich der EPRA-NAV je Aktie auf
EUR 15,44. Die REIT-Eigenkapitalquote erreichte mit 69,7% einen Rekordwert
und die Netto-Verschuldungsquote des Unternehmens verbesserte sich zum 31.
März 2019 auf 28,5%. Mit der geplanten Dividendenzahlung von EUR 0,52 je
Aktie am 22. Mai 2019 wird die Netto-Verschuldungsquote auf rund 31%
ansteigen.

Gute Vermietungsergebnisse

Im operativen Geschäft profitiert alstria weiterhin vom starken
Vermietungsmarkt in allen Kernregionen. alstria hat in den ersten drei
Monaten des Jahres 2019 neue Mietverträge über 36.500 Quadratmeter sowie
Mietverlängerungen über rund 52.300 Quadratmeter abgeschlossen, womit sich
die EPRA-Leerstandsquote auf 9,2% (Q1 2018: 11,2%) verbesserte. alstrias
Vermietungspipeline stellt sich in allen Regionen weiterhin äußerst
dynamisch dar.

Starker Investmentmarkt

Im ersten Quartal 2019 nutzte alstria den anhaltend starken Investmentmarkt,
um die Gesamtqualität des Portfolios zu verbessern. Verkauft wurden drei
Immobilien in Randlagen für insgesamt EUR 107,4 Mio. (Jahresmiete: EUR 5,9
Mio.) mit einem Gewinn von 16,9% gegenüber dem Gutachtenwert per 31.
Dezember 2018. Parallel dazu hat alstria im ersten Quartal 2019 das
Berlin-Portfolio mit dem Erwerb von zwei weiteren Bürogebäuden für insgesamt
EUR 22,3 Mio. (EUR 3.120 pro Quadratmeter) verstärkt, die ein hohes
Miet-steigerungspotenzial bieten (Jahresmiete: EUR 0,8 Mio., Marktmiete: EUR
1,3 Mio.).

Prognose für das Gesamtjahr bestätigt
Auf Basis der Ergebnisse des ersten Quartals bestätigt alstria die Prognose
für das Geschäftsjahr 2019: Umsatzerlöse von rund EUR 190 Mio. und FFO von
EUR 112 Mio.

"Wir sehen nach wie vor eine starke Nachfrage nach deutschen Büroimmobilien
und eine geringe Preisdifferenz zwischen Rand- und Zentrumslagen. Wir wollen
dieses Umfeld weiter nutzen, um die Konzentration unseres Portfolios auf die
stärkeren Teilmärkte der Städte, in denen wir investieren, fortzusetzen und
gleichzeitig Immobilien in den schwächeren Regionen zu veräußern. Dies
könnte zwar kurzfristig zu einem gewissen Druck auf unsere Umsätze führen,
langfristig schaffen wir aber ein stärkeres Portfolio, um in einem Markt zu
navigieren, der derzeit widersprüchliche Signale sendet", sagt Olivier
Elamine, Chief Executive Officer von alstria. "Wir gehen davon aus, auch
2019 Nettoverkäufer zu sein, da wir gute Möglichkeiten sehen, Kapital aus
schwächeren Immobilien zu attraktiven Margen zu erlösen und in unser
Kernportfolio zu reinvestieren, um eine überdurchschnittliche Gesamtrendite
zu erzielen".

Kernzahlen im Überblick

Q1 2019 Q1 2018 Veränderung
Umsatz (EUR Mio.) 46,8 48,3 -3,1%
Operatives Ergebnis (FFO) (EUR Mio.) 28,6 29,8 -3,8%
FFO je Aktie[1][1] (EUR) 0,16 0,17 -4,0%

1. #footnote_1

31.03.2019 31.12.2018 Veränderung
Investment properties (EUR Mio.) 3.885 3.939 -1,4%
Barmittel (EUR Mio.) 192,5 132,9 44,8%
EPRA-NAV je Aktie (EUR) 15,44 15,14 2,0%
REIT-Eigenkapitalquote (%) 69,7 67,2 2,5 pp
Nettoverschuldungsgrad (%) 28,5 30,4 -1,9 pp
[1] FFO je Aktie basierend auf 177,4 Mio. Aktien für Q1 2019 und 177,1 Mio.
Aktien für Q1 2018.

Einladung zur Telefonkonferenz am 7. Mai 2019

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt
um 10:00 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: + 49 69 201 744 220
UK: + 44 203 009 2470
PIN: 7153 4214#

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer
Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor
der Telefonkonferenz wird die Präsentation zum Download bereitgestellt.

Kontakt IR/PR:
Ralf Dibbern
Steinstraße 7
20095 Hamburg
Tel: +49 (0) 40 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de

Weitere Informationen:
www.alstria.de
www.twitter.com/alstria_REIT
www.beehive.work

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland
und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in
ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem
aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir
verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern
einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig
nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur
Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Das Portfolio umfasst 115 Gebäude
mit einer vermietbaren Fläche von 1,5 Mio. qm und einem Gesamtportfoliowert
von EUR 3,9 Mrd.

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office
REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und
-märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie
die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,
sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere
unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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06.05.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Steinstraße 7
20095 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: MDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London, Börse
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807535 06.05.2019

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