Westgrund AG
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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich gewirtschaftet (deutsch)

13.08.2019 um 17:02 Uhr

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich gewirtschaftet

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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich gewirtschaftet

13.08.2019 / 17:02
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Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des ersten Halbjahres 2019

Erfolgreich gewirtschaftet

- Umsatzerlöse trotz geringerem Immobilienbestand um 1,7 Prozent gesteigert

- FFO I stabil im Vorjahresvergleich

- NAV um 5,8 Prozent verbessert

Berlin, 13. August 2019: Die Westgrund AG, Berlin, hat im ersten Halbjahr
des Geschäftsjahres 2019 die Umsatzerlöse trotz eines um rund 4 Prozent
geringeren Immobilienbestands um 1,7 Prozent auf 52,5 Mio. Euro gesteigert.
(1. Halbjahr 2018: 51,6 Mio. Euro). Dieser Zuwachs geht im Wesentlichen
darauf zurück, dass sich die operativen Kennzahlen verbessert haben.
Insgesamt lagen die Nettokaltmieten je Quadratmeter zur Jahresmitte 2019 im
Wohnungsbestand bei 5,33 Euro und damit 15 Eurocent höher als vor
Jahresfrist. Zudem waren am Ende des Berichtszeitraums anteilig mehr
Wohnungen vermietet als ein Jahr zuvor. Die Vermietungsquote der Wohnungen
lag Mitte des Jahres 2019 bei 94,4 Prozent und damit um 4,1 Prozentpunkte
höher als zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt. Das Gesamtportfolio
umfasste mit 17.592 Einheiten rund 4 Prozent weniger Wohnungen als vor
Jahresfrist - im Wesentlichen, weil im Rahmen der durch die
Muttergesellschaft ADLER Real Estate AG veranlassten Portfolio-Optimierung
im Verlauf des ersten Halbjahres 2019 739 Einheiten veräußert worden waren.

Die Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lieferte im
ersten Halbjahr 2019 einen Ergebnisbeitrag in Höhe von 36,3 Mio. Euro. Das
entspricht einer Wertsteigerung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von etwa drei Prozent in den ersten sechs Monaten des laufenden
Geschäftsjahres. Die Wertsteigerung resultiert aus verbesserten operativen
Kennzahlen, Investitionen in den Bestand und positiven Marktveränderungen.

FFO I stabil
Nach Abzug aller operativen Aufwandspositionen ergab sich für den Zeitraum
Januar bis Juni 2019 ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von
57,2 Mio. Euro.

Die FFO I erreichten in den ersten sechs Monaten des laufenden
Geschäftsjahres 15,6 Mio. Euro und blieben damit trotz rund 4 Prozent
weniger Wohnungen im Bestand gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum
(15,8 Mio. Euro) nahezu unverändert. Je Aktie ergab sich daraus sowohl auf
unverwässerter als auch auf verwässerter Basis ein im Vergleich zum Vorjahr
unveränderter Wert von 0,20 Euro.

NAV verbessert
Der EPRA NAV belief sich zum 30. Juni 2019 auf 880,1 Millionen Euro, was
einem EPRA NAV je Aktie von 11,06 Euro entspricht. Gegenüber dem Stand zum
Ende des Vorjahres kommt das einer Verbesserung um 5,8 Prozent gleich. Damit
konnte die Kennzahl, die üblicherweise als Indikator für den Wertzuwachs
eines Unternehmens der Immobilienbranche genutzt wird, im ersten Halbjahr
2019 weiter gesteigert werden.

Der LTV erreichte zur Jahresmitte 2019 32,0 Prozent und verbesserte sich
damit im Verlauf des Geschäftsjahres 2019 um 2,2 Prozentpunkte.

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien
übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der
IFRS-Konzernhalbjahresabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im
IFRS-Konzernhalbjahressabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zum ersten Halbjahr 2019

Mio Euro H1/2019 H1/2018 Verän-
d.

Gewinnund Verlustrechnung

Umsatzerlöse 52,5 51,6 1,7 %
Marktbewertung Renditeimmobilien 36,3 65,5 -44,6
%
EBIT 57,2 88,9 -33,7
%
Konzern-Periodenergebnis 42,8 66,8 -35,9
%

Funds from Operations I 15,6 15,8 -1,3 %
FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,20 0,20

Bilanz 30.06.2019 31.12.2018

Als Finanzinvestition gehaltene 1.286,4 1.243,9 3,4 %
Immobilien

Eigenkapital 792,4 750,1 5,6 %
Eigenkapitalquote (%) 58,2 56,6 1,6 PP
Langfristiges Fremdkapital 513,9 534,4 -3,8 %

Bilanzsumme 1.362,3 1.325,3 2,8 %

Net Asset Value (NAV) 880,1 831,6 5,8 %
NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 11,06 10,45

LTV (%) 32,0 34,2 -2,2
PP

Portfolio 30.06.2019 30.06.2018

Renditeimmobilien (Einheiten) 17.592 18.331 -739
davon Wohneinheiten 17.366 18.079 -713
davon Gewerbeeinheiten 226 252 -26
Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%) 94,4 90,3 4,1 PP
Ø Miete/M/qm (EUR) (Wohneinheiten) 5,33 5,18 2,9 %
Kontakt:
E-Mail: info@westgrund.de

Telefon:+49 30 2000 9140
Fax: +49 30 6396192 28

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft
Joachimsthaler Strasse 34
10719 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 2000 914 20
Fax: +49 30 639 619 228
E-Mail: grass@westgrund.de
Internet: www.westgrund.de
ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5
WKN: A0HN4T, A14KCW
Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,
Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange
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