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DGAP-News: mainvestor GmbH / KFM Deutsche Mittelstand AG: 'Deutscher Mittelstandsanleihen Fonds zeichnet 4 Mio. Euro der neuen 5,50 % Eyemaxx-Anleihe' (deutsch)

17.09.2019 um 09:30 Uhr

mainvestor GmbH / KFM Deutsche Mittelstand AG: 'Deutscher Mittelstandsanleihen Fonds zeichnet 4 Mio. Euro der neuen 5,50 % Eyemaxx-Anleihe'

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DGAP-News: mainvestor GmbH / Schlagwort(e): Sonstiges
mainvestor GmbH / KFM Deutsche Mittelstand AG: 'Deutscher
Mittelstandsanleihen Fonds zeichnet 4 Mio. Euro der neuen 5,50 %
Eyemaxx-Anleihe'

17.09.2019 / 09:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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KFM Deutsche Mittelstand AG

Im Company-Talk: Hans-Jürgen Friedrich, Vorstandsvorsitzender

"Deutscher Mittelstandsanleihen Fonds zeichnet 4 Mio. Euro der neuen 5,50 %
Eyemaxx-Anleihe"

- "Eyemaxx hat im Scoring mit guten Kennzahlen und solidem Geschäftsmodell
überzeugt"

- "Die neue 5,50 Prozent-Anleihe von Eyemaxx stufen die Analysten als
,attraktiv' ein und vergeben 4 Sterne"

- "Mit der Mischung aus Projektentwicklung und Bestandshaltung erreicht das
Unternehmen eine gesunde und breite Diversifizierung"

- "Als Unternehmen aus dem regulierten Markt ist Transparenz für Eyemaxx
selbstverständlich"

Datum: 17.09.2019

Hintergrund:
Die KFM Deutsche Mittelstand AG ist Experte für Mittelstandsanleihen und
Initiator des Deutschen Mittelstandsanleihen FONDS (WKN A1W5T2). Dieser
bietet für private und institutionelle Investoren eine breite Streuung des
Investments. Die Auswahl der Wertpapiere basiert auf den Ergebnissen des von
der KFM Deutsche Mittelstand AG entwickelten Analyseverfahrens KFM-Scoring.
Der Deutsche Mittelstandsanleihen FONDS wird von Morningstar mit 5 von 5
Sternen beurteilt und gehört laut GBC Research zu den "Hidden Champions
Fonds".

mainvestor Company Talk sprach mit dem Vorstandsvorsitzenden der KFM
Deutsche Mittelstand AG, Hans-Jürgen Friedrich, über die neue Anleihe der
Eyemaxx Real Estate AG (WKN: A2YPEZ), warum der Deutsche
Mittelstandsanleihen FONDS eine Zeichnung der Emission in Millionenhöhen
vorgenommen hat und womit Eyemaxx punkten konnte.

mainvestor: Herr Friedrich, der Deutsche Mittelstandsanleihen FONDS hat für
mehrere Millionen Euro die aktuell in der Platzierung befindliche Eyemaxx
Anleihe gezeichnet - warum?

Hans-Jürgen Friedrich: Der Bond wird von den Analysten als attraktiv
bewertet. Und weil der Deutsche Mittelstandsanleihen FONDS stets auf der
Suche nach solchen Investitionsmöglichkeiten ist, wurde ein
Zeichnungsauftrag über 4 Millionen Euro für die neue 5,50 % Eyemaxx-Anleihe
abgegeben.

mainvestor: 4 Millionen Euro sind ein ziemlich großes Ticket.?

Hans-Jürgen Friedrich: Bezogen auf das Fondsvolumen von rund 172 Mio. Euro
entspricht dies einer Investmentquote von rund 2,33 Prozent. Nimmt man das
Emissionsvolumen als Bewertungsbasis, zeichnet der Fonds 8 Prozent der neuen
5,50 % Eyemaxx-Anleihe. Das mag man auch als Indiz dafür auffassen, dass das
Asset Management von dem Eyemaxx-Bond überzeugt ist. Alle Anleihen, die für
den Deutschen Mittelstandsanleihen FONDS in Frage kommen, durchlaufen ein
strenges und erprobtes Auswahlverfahren. Nur die Anleihen, die in puncto
Bonität und Qualität die strengen Bewertungsregeln bestehen, können in den
Deutsche Mittelstandsanleihen FONDS aufgenommen werden. Jede Anleihe im
aktuellen Kernportfolio hat in unserem KFM-Barometer mindestens 3 von 5
Sternen bekommen - Eyemaxx hat sogar 4 Sterne erhalten und wird als
attraktiv eingeschätzt. Die positive Wertentwicklung des Fonds, der sich
deutlich überdurchschnittlich entwickelt, bestätigt auch die Treffsicherheit
des Auswahl- und Überwachungsverfahrens.

mainvestor: Der Deutsche Mittelstandsanleihen FONDS hat ja auch
entsprechende Mittelzuflüsse zu verzeichnen.

Hans-Jürgen Friedrich: Im Fonds sind mittlerweile rund 172 Millionen Euro,
Tendenz weiter deutlich steigend. Immer mehr institutionelle Investoren und
natürlich auch ganz viele Privatanleger schenken dem Deutsche
Mittelstandsanleihen FONDS ihr Vertrauen. Wir werden offenkundig als
kompetenter und erfolgreicher Asset Manager bei der Auswahl von
Mittelstandsanleihen wahrgenommen. Darauf sind wir stolz, das ist natürlich
aber auch eine Verpflichtung.

mainvestor: Was waren die entscheidenden Gründe für das gute Abschneiden von
Eyemaxx beim KFM Scoring und das Investment des Fonds?

Hans-Jürgen Friedrich: Kurz gesagt: Ein solides Geschäftsmodell in
Verbindung mit guten Finanzkennzahlen, die perspektivisch noch besser werden
dürften und dies alles in Verbindung mit dem attraktiven Zinssatz von 5,50
Prozent.

mainvestor: Und wie lautet die Langversion der Geschichte?

Hans-Jürgen Friedrich: Okay, dann der Reihe nach. Solides Geschäftsmodell:
Eyemaxx verfügt über nunmehr 23 Jahre Erfahrung. Mit dem positiven Track
Record hat die Eyemaxx Real Estate AG als börsennotierte
Immobiliengesellschaft im Vergleich zu anderen börsennotierten
Immobilienunternehmen eine solide Stellung am Kapitalmarkt. Dabei ist das
Unternehmen als Projektentwickler erfolgreich, wächst und erwirtschaftet
attraktive Renditen. Der gesunde Mix aus Wohnimmobilien, Hotels, Büros und
Serviced Apartments ist kaufmännisch gut entwickelt. Gleichzeitig stellt
sich Eyemaxx aber auch so auf, dass Schwankungen im Immobilienmarkt
abgefedert werden können, indem neben der Projektentwicklung ein eigenes
Bestandsportfolio aus Immobilien aufgebaut wird. Damit werden stetige
Cashflows aus Mieteinnahmen generiert. Insgesamt hat Eyemaxx damit ein breit
diversifiziertes Geschäftsmodell. Gut gefällt uns auch, dass Eyemaxx sein
Immobilienportfolio vor allem ausbauen will, indem fertig entwickelte
Projekte in den Bestand übernommen werden. Man muss sich also nicht an der
preistreibenden Jagd nach fertigen Immobilien beteiligen. Bei einer Pipeline
von 855 Millionen Euro ist dabei nicht zu befürchten, dass Eyemaxx die
Projekte ausgehen.

mainvestor: Geschäftsmodell ist damit abgehakt, kommen wir zu den
Finanzkennzahlen.

Hans-Jürgen Friedrich: Der Gewinn von Eyemaxx steigt. Das EBIT, also das
Ergebnis vor Steuern und Zinsen, lag im 1. Halbjahr dieses Geschäftsjahrs
bei 6,5 Millionen Euro und damit sogar noch etwas über dem schon sehr
auskömmlichen Wert der Vorjahresperiode. Das Eigenkapital steigt und die
Eigenkapitalquote lag zum Halbjahresende bei 28,3 Prozent. Im
Bewertungsverfahren ist der Eigenkapitalpuffer eines Unternehmens wichtig
und Eyemaxx liegt auch hier im grünen Bereich. Zudem dürften sich die Zahlen
künftig noch weiter verbessern, wenn Eyemaxx die Gewinne aus der
Projektpipeline mit Fertigstellung realisiert und zusätzlich immer mehr
Mieteinnahmen erwirtschaftet. Und der Umstand, dass Eyemaxx mit der neuen
Anleihe andere zum Teil deutlich höher verzinste Verbindlichkeiten
refinanziert, wird natürlich zusätzlich dazu beitragen, dass unter dem
Strich mehr Gewinn hängen bleibt.

mainvestor: Der jährliche Kupon von 5,5 Prozent.

Hans-Jürgen Friedrich: .ist bei der von mir skizzierten Kombination aus
solidem Geschäftsmodell und soliden Zahlen attraktiv. Wir rutschen
schließlich insgesamt immer stärker in ein Null- oder gar Negativzinsumfeld
hinein. Und auf eine Zinswende brauchen wir nach den jüngsten Aktionen der
Notenbanken sicher erst einmal nicht zu hoffen.

mainvestor: Eine Frage zum Schluss. Mit dem KFM-Barometer bewerten und
überwachen Sie Anleihen auf Basis von Emittentendaten. Wie stellen Sie den
fortlaufenden Informationsfluss dabei sicher?

Hans-Jürgen Friedrich: Wir pflegen einen engen Kontakt zu den Unternehmen,
deren Anleihen im Portfolio des Deutsche Mittelstandsanleihen FONDS sind.
Dazu zählen Meetings mit dem Management aber natürlich auch die Auswertung
aller vorhandenen Daten. Hohe Transparenz eines Unternehmens ist für uns
wichtig. Eyemaxx ist im regulierten Markt börsennotiert. Da ist ein
Reporting zum Halbjahr ohne Ausweichmöglichkeiten absolut obligatorisch.
Beruhigend für die Investoren, zumal die Halbjahresfinanzberichte von
Eyemaxx sehr detailliert und transparent sind. Das gefällt uns, aber es
ersetzt natürlich nicht unsere eigenen Bemühungen, mit denen wir uns
fortlaufend ein Bild machen. Dennoch, die Börsennotiz von Eyemaxx im
regulierten Markt und die damit verbundenen Pflichten würde ich auf der
Habenseite bei der Anleihe und dem Unternehmen sehen.

mainvestor: Herr Friedrich, vielen Dank für das Gespräch.

Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Zeichnung
oder zum Kauf eines Wertpapiers dar, noch bilden dieses Dokument oder darin
enthaltene Informationen eine Grundlage für eine vertragliche oder
anderweitige Verpflichtung irgendeiner Art. Vor einer Wertpapierdisposition
wenden Sie sich bitte an Ihren Bankberater oder Vermögensverwalter. Die in
diesem Interview geäußerten Meinungen und Aussagen geben nicht die Meinung
der mainvestor GmbH wieder.

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