TAG Immobilien AG
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DGAP-News: TAG Immobilien AG erzielt erneut gestiegenes Quartalsergebnis und prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020 (deutsch)

30.10.2019 um 07:00 Uhr

TAG Immobilien AG erzielt erneut gestiegenes Quartalsergebnis und prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung/Prognose
TAG Immobilien AG erzielt erneut gestiegenes Quartalsergebnis und
prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020

30.10.2019 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erzielt erneut gestiegenes Quartalsergebnis und
prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020

* FFO steigt im Q3 2019 auf EUR 41,2 Mio. nach EUR 40,8 Mio. im Vorquartal
und EUR 37,5 Mio. im Q3 2018

* Erhöhung des FFO im Neunmonatszeitraum zum 30. September 2019 auf EUR
121,5 Mio. entspricht 12% Steigerung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum

* Gesamtes like-for-like-Mietwachstum von 2,7% p.a. zum 30. September 2019
nach 2,6% p.a. im Geschäftsjahr 2018

* Leerstand in den Wohneinheiten im September 2019 bei 4,9% nach 5,2% zum
Ende des Vorquartals und 5,0% zu Jahresbeginn

* NAV je Aktie bei EUR 18,82 (31. Dezember 2018: EUR 17,32)

* LTV sinkt weiter auf 45,5% nach 47,3% zum 31. Dezember 2018

* FFO-Prognose für 2020 von EUR 168-170 Mio. bzw. EUR 1,15 je Aktie

* Dividendenprognose für 2020: EUR 0,87 je Aktie

(Hamburg, 30. Oktober 2019)

Starke operative Kennzahlen

Die Netto-Ist-Miete des Konzerns lag im dritten Quartal 2019 trotz der im Q3
2019 wirksam gewordenen Verkäufe mit EUR 78,6 Mio. auf dem Niveau des
Vorquartals von EUR 78,7 Mio. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ergab sich
in den ersten neun Monaten 2019 eine Steigerung der Mieten um EUR 9,7 Mio.
bzw. 4,3%. Zu diesem Anstieg trug, neben wirksam gewordenen Akquisitionen,
auch das gute like-for-like-Mietwachstum bei, das zum 30. September 2019
2,7% p.a. (Geschäftsjahr 2018: 2,6%) betrug. Eliminiert man die darin
enthaltenen Effekte aus dem Leerstandsabbau, so belief sich das
like-for-like-Mietwachstum zum 30. September 2019 auf 2,0% p.a.
(Geschäftsjahr 2018: 2,3%).

Das Mietergebnis erhöhte sich aufgrund leicht reduzierter
Bewirtschaftungskosten im dritten Quartal 2019 auf EUR 64,9 Mio. nach EUR
64,4 Mio. im Q2 2019. Bezogen auf die gesamten ersten neun Monate 2019 ergab
sich ein Mietergebnis von EUR 192,9 Mio. nach EUR 184,9 Mio. zum 30.
September 2018.

Die Leerstandsquote in den TAG-Wohneinheiten sank infolge der erfolgreichen
Umsetzung von Modernisierungsprogrammen zum Leerstandsabbau im Q3 2019 um
0,3%-Punkte auf 4,9% nach 5,2% im Vorquartal und 5,0% zu Jahresbeginn. Der
Leerstand im gesamten Portfolio, d.h. einschließlich der zum Konzern
zählenden Gewerbeeinheiten und der bereits wirksam gewordenen Akquisitionen
des laufenden Geschäftsjahres, reduzierte sich auf 5,2% nach 5,3% zum 31.
Dezember 2018.

Die gesamten Investitionen (Instandhaltungs- und
Modernisierungsaufwendungen) lagen in den Wohneinheiten, hochgerechnet auf
einen Zeitraum von 12 Monaten, zum 30. September 2019 mit EUR 19,79 je qm
auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2018 von EUR 19,24 je qm.

Neben dem bereits genannten Anstieg der Funds From Operations (FFO) erhöhten
sich in den ersten neun Monaten 2019 auch die Adjusted Funds From Operations
(AFFO), die sich aus dem FFO unter Abzug sämtlicher
Modernisierungsaufwendungen ergeben, auf EUR 74,6 Mio. nach EUR 66,3 Mio.
zum 30. September 2018. Das Konzernergebnis belief sich in den ersten neun
Monaten 2019 auf EUR 267,9 Mio. nach EUR 248,6 Mio. im Vorjahreszeitraum.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöht sich zum 30. September 2019 auf
EUR 18,82 nach EUR 17,32 zum Jahresende 2018. Unter Eliminierung der im Q2
2019 an die Aktionäre ausgezahlten Dividende von EUR 0,75 je Aktie ergab
sich damit ein NAV-Wachstum von fast 13%.

Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) reduzierte sich weiter auf 45,5%
nach 46,2% zum Ende des Vorquartals und 47,3% zum Ende des Vorjahres. Auch
der durchschnittliche Zins der gesamten Finanzverbindlichkeiten entwickelte
sich zum 30. September 2019 weiter rückläufig und verringerte sich auf nur
noch 1,76% nach 1,92% zum Jahresende 2018. Die durchschnittliche Laufzeit
der Finanzverbindlichkeiten liegt zum 30. September 2019 mit 7,3 Jahren (31.
Dezember 2018: 8,1 Jahre) unverändert auf hohem Niveau.

Akquisitionen und Verkäufe im bisherigen Verlauf des Geschäftsjahres 2019

Im Geschäftsjahr 2019 konnten bisher 1.331 Wohnungen zu einem
Gesamtkaufpreis von EUR 50,1 Mio. in mehreren Transaktionen in Thüringen,
Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern erworben werden. Die Akquisitionen
verfügen im Durchschnitt über einen Leerstand von ca. 11%. Als Ankaufsfaktor
wurde das durchschnittlich 12,1-Fache der aktuellen Jahresnettokaltmiete
gezahlt, dies entspricht einer jährlichen Bruttoanfangsverzinsung von 8,3%.
Das Closing sämtlicher Transaktionen wird bis zum Ende des laufenden
Geschäftsjahres erwartet.

Auf der Verkaufsseite wurden im Neunmonatszeitraum zum 30. September 2019
279 Wohnungen, die überwiegend auf Grund ihrer Lage nicht zum langfristigen
Kernbestand der TAG zählen, zu einem Verkaufspreis von EUR 10,0 Mio. und
einem Buchgewinn von EUR 0,6 Mio. veräußert.

FFO- und Dividendenprognose für 2020

Die heute veröffentlichte FFO- und Dividenden-Prognose für das Geschäftsjahr
2020 stellt sich wie folgt dar:

* FFO 2020: EUR 168-170 Mio. (Prognose 2019: EUR 154-156 Mio.)

* FFO je Aktie 2020: EUR 1,15 (Prognose 2019: EUR 1,06)

* Dividende je Aktie für 2020: EUR 0,87 (Prognose für 2019: EUR 0,80)

Im Vergleich zu der weiter unveränderten Prognose für das Geschäftsjahr 2019
ergibt sich damit eine erwartete FFO-Steigerung von rund EUR 14,0 Mio.
Wesentliche Ursache für diesen Anstieg, die auch einen positiven Effekt aus
den Neuregelungen der Leasingbilanzierung nach IFRS von ca. EUR 2,4 Mio.
enthält, ist der für das Geschäftsjahr 2020 erwartete Anstieg des
Mietergebnisses um rund EUR 13,3 Mio.

Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG, kommentiert wie folgt: "Im
Jahresvergleich 2019/2020 wird eine deutliche Steigerung des FFO und der
Dividende von 9% erwartet. Wesentliche Basis dafür sind die positiven
operativen Miet- und Leerstandsentwicklungen. Mit unserem Geschäftsmodell
bieten wir unseren Mietern, auch an B-Standorten und insbesondere auch in
Ostdeutschland, bezahlbare und attraktive Wohnungen in von uns langfristig
bewirtschafteten Quartieren. Das ist auch im Interesse unserer Aktionäre,
denen wir für das Geschäftsjahr 2020 eine wiederum gestiegen Dividende von
EUR 0,87 je Aktie ankündigen können".

Weitere Details zum dritten Quartal 2019 können der unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/
veröffentlichten Zwischenmitteilung entnommen werden.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com

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20457 Hamburg
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