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DGAP-News: ADO Properties S.A. schließt erste neun Monate des Geschäftsjahres 2019 mit positiven Ergebnissen ab (deutsch)

13.11.2019 um 07:00 Uhr

ADO Properties S.A. schließt erste neun Monate des Geschäftsjahres 2019 mit positiven Ergebnissen ab

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DGAP-News: ADO Properties S.A. / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
ADO Properties S.A. schließt erste neun Monate des Geschäftsjahres 2019 mit
positiven Ergebnissen ab

13.11.2019 / 07:00
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Pressemitteilung

ADO Properties S.A. schließt erste neun Monate des Geschäftsjahres 2019 mit
positiven Ergebnissen ab

- Solides Wachstum der Erträge aus Vermietung (+7,9%)

- EBITDA aus Vermietung steigt um +2,5%, FFO1 annähernd auf Vorjahresniveau

- Portfoliowert steigt auf EUR 4,5 Milliarden - konservative
Finanzierungsstruktur

- EPRA Net Asset Value je Aktie erhöht sich zum 30. September 2019 auf EUR
62,47 (31. Dezember 2018: EUR 55,05)

- Aktives Asset Management und Portfoliooptimierung lassen Leerstandsrate
seit Jahresbeginn um 70 Basispunkte zurückgehen

Berlin, 13. November 2019 - ADO Properties S.A. hat die ersten neun Monate
des Geschäftsjahres 2019 mit positiven Ergebnissen abgeschlossen. Dies
zeigen die heute veröffentlichten Kennzahlen und der Zwischenbericht für die
ersten neun Monate 2019.

Die wohl bedeutendste Transaktion im dritten Quartal war der Verkauf eines
der größten Portfolios der Gesellschaft mit rund 5.900 Wohnungen und 70
Gewerbeeinheiten an die Gewobag Wohnungsbau AG Berlin. Der Verkaufspreis von
EUR 920 Mio. spiegelt nicht nur die positive Entwicklung des Berliner
Immobilienmarktes in den letzten Jahren wider, sondern auch die
umfangreichen Investitionen von ADO Properties in diese Immobilien sowie das
aktive Asset Management. Dies führte unter anderem zu einem Anstieg der
Vermietungsquote auf rund 98 Prozent und zu einer Steigerung des
Portfoliowertes.

Solide operative Kennzahlen
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties erhöhten sich in den ersten
neun Monaten 2019 um 7,9% auf EUR 107,5 Millionen (9M 2018: EUR 99,6
Millionen), vor allem dank dem stabilen Like-for-like-Mietwachstum von 4,4%.
Das EBITDA aus Vermietung stieg um 2,5% auf EUR 72,4 Millionen (9M 2018: EUR
70,7 Millionen). Mit EUR 50,4 Millionen lagen die FFO1 (aus Vermietung)
annähernd auf Vorjahresniveau und entsprachen einem FFO1 von EUR 1,14 je
Aktie.

Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio stieg zum Ende des
dritten Quartals 2019 auf EUR 6,89 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember
2018: EUR 6,73). Dank des aktiven Managements und der kontinuierlichen
Portfoliooptimierung von ADO ging die Leerstandsrate im
Wohnimmobilienportfolio seit Jahresbeginn bis zum 30. September 2019 um 70
Basispunkte auf 2,5% zurück (31. Dezember 2018: 3,2%).

Der Portfoliowert von ADO Properties wuchs zum 30. September 2019 um EUR
374,0 Millionen auf EUR 4,466 Milliarden. Zum Ende des Berichtszeitraumes
umfasste das Portfolio 23.613 Einheiten, davon 22.157 Wohneinheiten (31.
Dezember 2018: 22.202 Wohneinheiten). Der EPRA Net Asset Value des
Portfolios erhöhte sich zum 30. September 2019 auf EUR 2,8 Milliarden
beziehungsweise EUR 62,47 je Aktie.

Die Finanzierungsstruktur von ADO Properties blieb mit einem LTV von nur
21,0% zum Ende der Berichtsperiode weiterhin solide und konservativ. Der
starke Rückgang des LTV gegenüber dem Vorquartal ist im Wesentlichen auf die
erwähnte Verkaufstransaktion zurückzuführen. Der durchschnittliche Zinssatz
auf die ausstehenden langfristigen Finanzverbindlichkeiten beträgt 1,6% bei
einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Verbindlichkeiten von
rund 4,1 Jahren. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind
entsprechend abgesichert.

"Nach dem Verkauf eines unserer größten Portfolios prüfen wir derzeit
verschiedene Optionen, um den Erlös aus diesem Verkauf optimal zu nutzen.
Dazu gehören die vorzeitige Rückzahlung bestehender Verbindlichkeiten, die
Nutzung für allgemeine Unternehmenszwecke sowie der Erwerb weiterer
Immobilien", sagt Ran Laufer, CEO von ADO Properties. "Aufgrund der
positiven Entwicklung in den ersten neun Monaten des Jahres erwarten wir für
das Gesamtjahr 2019 unverändert eine FFO-1-Runrate von rund 65 Mio. EUR
(ohne den Effekt der als zur Veräußerung gehalten klassifizierten Objekte).
Die Situation am Berliner Immobilienmarkt ist jedoch nach wie vor von der
starken Unsicherheit geprägt, die der vom Berliner Senat geplante
Mietendeckel verursacht hat. Vor diesem Hintergrund verzichten wir weiterhin
auf eine Prognose für unser erwartetes Like-for-like-Mietwachstum."

Kennzahlen 01.01.19- 01.01.18- Diffe- Differenz
-30.09.1- -30.09.1- renz prozentu-
9 8 absolut al
Erträge aus Vermietung, in Mio. 107,5 99,6 7,9 7,9%
EUR
EBITDA aus Vermietung, in Mio. 72,4 70,7 1,7 2,5%
EUR
EBITDA, in Mio. EUR 74,2 72,8 1,4 1,9%
FFO 1 aus Vermietung, in Mio. 50,4 50,9 -0,5 -0,9%
EUR
FFO 1 je Aktie, EUR 1,14 1,15 -0,01 -0,9%
FFO 2 (inkl. 52,2 53,0 -0,8 -1,6%
Veräußerungserlöse), in Mio.
EUR

30.09.19 31.12.18 Diffe- Differenz
renz prozentu-
absolut al
EPRA NAV, in Mio. EUR 2.761 2.430 331,2 13,6%
EPRA NAV je Aktie, EUR 62,47 55,05 7,42 13,5%
LTV, in Prozent 21,0% 39,6%
Wohneinheiten 22.157 22.202 -45 -0,2%
Portfoliowert, in Mio. EUR 4.466 4.092 374,0 9,1%
Ist-Miete (Wohnungen) in 6,89 6,73
EUR/qm/Monat
Leerstandsrate Wohnungen, in 2,5% 3,2%
Prozent
Instandhaltungsaufwand und 41,80 39,20
CAPEX, in EUR pro Quadratmeter
p. a.
Definitionen unserer alternativen Leistungsindikatoren wie FFO1 oder EPRA
NAV finden sich in unserem aktuellsten Finanzbericht unter
http://ado.properties/websites/ado/German/4000/publikationen.html#reports im
Kapitel "Finanzielle Leistungsindikatoren".

Über ADO Properties

ADO Properties ist ein auf Berliner Wohnimmobilien fokussiertes Unternehmen
mit einem Immobilienbestand von rund 24.000 Einheiten (vor oben erwähntem
Verkauf). Das Unternehmen verfügt über eine vollständig integrierte,
skalierbare interne Plattform mit eigener Immobilienverwaltung. Das
Portfolio von ADO Properties konzentriert sich auf zentrale Lagen innerhalb
des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive Bezirke am Stadtrand.

Kontakt:
Eyal Merdler, CFO

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13.11.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ADO Properties S.A.
1B Heienhaff
1736 Senningerberg
Luxemburg
Telefon: +352 278 456 710
Fax: +352 203 015 00
E-Mail: ir@ado.properties
Internet: www.ado.properties
ISIN: LU1250154413
WKN: A14U78
Indizes: SDAX, FTSE EPRA/NAREIT Global Index, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe Index, FTSE EPRA/NAREIT Germany Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London, Börse
Luxemburg, SIX
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911313 13.11.2019

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