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Eyemaxx Real Estate AG
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DGAP-News: mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG: 'Von stabilen Wachstumsmärkten als Eyemaxx-Aktionär profitieren' (deutsch)

03.03.2020 um 09:19 Uhr

mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG: 'Von stabilen Wachstumsmärkten als Eyemaxx-Aktionär profitieren'

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DGAP-News: mainvestor GmbH / Schlagwort(e): Sonstiges
mainvestor GmbH / Eyemaxx Real Estate AG: 'Von stabilen Wachstumsmärkten als
Eyemaxx-Aktionär profitieren'

03.03.2020 / 09:19
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Eyemaxx Real Estate AG

Im Company - Talk: Eyemaxx-CEO Dr. Michael Müller

"Von stabilen Wachstumsmärkten als Eyemaxx-Aktionär profitieren"

- "Außerordentlich positives Feedback von Investoren,
halten Vollplatzierung trotz Börsenumfeld für möglich"

- "Mittel der Kapitalerhöhung für Umsetzung von Immobilienprojekten und
Ausbau des Bestands-portfolios"

- "Sind in stabilen und wachstumsstarken Immobiliensegmenten aktiv und
verfügen über prall gefüllte Pipeline"

- "Erwarten Gewinnsteigerung in 2019/2020"; "Dividendenvorschlag bei 0,30
Euro je Aktie für Geschäftsjahr 2018/2019"

Datum: 03.03.2020

Hintergrund

Die Eyemaxx Real Estate AG ("Eyemaxx") ist ein erfolgreiches
Immobilienunternehmen mit dem Fokus auf Wohnimmobilien in Deutschland und
Österreich. Darüber hinaus werden Gewerbeimmobilien von Eyemaxx entwickelt
und auch im eigenen Immobilienbestand gehalten. Seit Unternehmensgründung
der Gruppe im Jahr 1996 arbeitet Eyemaxx profitabel. Die Aktien der Eyemaxx
Real Estate AG notieren im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse
und im direkt market plus der Wiener Börse. Das Unternehmen hat außerdem
mehrere Anleihen begeben, die ebenfalls börsengelistet sind. Aktuell führt
Eyemaxx eine Bezugsrechtskapitalerhöhung durch. mainvestor Company Talk
sprach dazu mit dem CEO Dr. Michael Müller.

mainvestor: Sie führen gerade eine Kapitalerhöhung durch. Die aktuelle Lage
an den Märkten ist ja nicht die einfachste. Läuft Ihre Transaktion dennoch
gut?

Dr. Michael Müller: Wir haben von Investoren im Rahmen von Gesprächen
außerordentlich positives Feedback erhalten. Es freut uns natürlich, dass
vor allem institutionelle Investoren offenbar die Chance sehen, sich jetzt
neue Aktien zu sichern und von Wertsteigerungen im Zuge unserer
Wachstumsstrategie als Aktionär zu profitieren. Wir sind also sehr
zuversichtlich für die Platzierung und halten sogar eine Vollplatzierung für
möglich.

mainvestor: Bis wann können Privatanleger noch neue Aktien zeichnen und zu
welchem Preis?

Dr. Michael Müller: Privatanleger können nicht bezogene Aktien noch bis zum
5. März über die Zeichnungsfunktionalität DirectPlace der Deutsche Börse AG
zeichnen. Die Bezugsfrist für bestehende Aktionäre läuft noch bis zum 4.
März und der Bezugspreis beläuft sich auf 9,00 Euro.

mainvestor: Sie haben kürzlich berichtet, dass Sie Ihre Anleihe 2019/2024
mit 50 Mio. Euro vollplatziert und eine weitere aufgestockt haben. Warum
haben Sie sich nun entschlossen, eine Kapitalerhöhung durchzuführen?

Dr. Michael Müller: Weil wir dadurch zusätzliche Mittel generieren, um noch
flexibler in dem dynamischen Immobilienmarktumfeld agieren zu können, in dem
wir uns befinden. Wir haben ja den Fokus auf die stabilen und
wachstumsstarken Märkte Deutschland und Österreich gelegt und sehen
weiterhin hervorragende Marktopportunitäten, die wir nutzen wollen. Außerdem
können wir dadurch auch unseren Eigenkapitalanteil an der durch diese
Anleihenplatzierungen größeren Bilanzsumme halten.

mainvestor: Wofür sollen die Mittel aus der Kapitalerhöhung konkret
verwendet werden?

Dr. Michael Müller: Wir wollen den Emissionserlös für die Umsetzung von
Immobilienprojekten nutzen und unseren Bestand weiter ausbauen. Dabei sollen
Projektentwicklungen künftig nicht mehr vornehmlich als Forward Sale,
sondern erst nach Fertigstellung veräußert werden. Ausgewählte
selbstentwickelte Objekte wollen wir entsprechend der "Develop &
Hold"-Strategie auch in den Bestand übernehmen, um so die stetigen Einnahmen
aus unserem eigenen Portfolio weiter zu erhöhen.

mainvestor: Worin liegt der Vorteil, wenn Sie Projektentwicklungen nicht
mehr im Rahmen von Forward Sales verkaufen?

Dr. Michael Müller: Wir können dadurch einfach eine höhere Rendite erzielen.
Wir haben zwar in der Vergangenheit beim Verkauf im Rahmen von Forward Sale
die Projektsicherheit gehabt. Aber wir bewegen uns in einem absoluten
Verkäufermarkt, so dass es für uns lukrativer ist, bis zum Abschluss des
Projektes abzuwarten. Es ist außerdem in der augenblicklichen Marktsituation
nicht angebracht, die Verkaufspreise frühzeitig zu fixieren und gleichzeitig
variable Baukosten dagegen laufen zu haben. Auch werden wir ausgewählte
Projektentwicklung temporär in den Bestand übernehmen und dann den richtigen
Zeitpunkt für den Verkauf nutzen.

mainvestor: Welche Bedeutung soll die Bestandshaltung künftig bei Ihrer
Geschäftstätigkeit haben?

Dr. Michael Müller: Die Bestandshaltung wird für uns eine wichtige zweite
Säule im Geschäftsmodell bleiben. Durch unser Großprojekt "Atrium" in
Bamberg zum Beispiel, das wir momentan umfassend revitalisieren und dann im
Bestand behalten wollen, werden sich unsere aktuellen jährlichen
Mieteinnahmen mehr als verdoppeln. Develop & Hold ist für uns auch eine
langfristige Strategie, die wir weiter ausbauen wollen.

mainvestor: Sie haben gerade Ihre Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr
2018/2019 bekannt gegeben. Sind Sie zufrieden?

Dr. Michael Müller: Mit unserer operativen Geschäftsentwicklung sind wir
außerordentlich zufrieden. Auch im abgelaufenen Geschäftsjahr 2018/2019, das
am 31. Oktober endete, haben wir weitere sehr attraktive
Projektentwicklungen gestartet, wie das "MAIN GATE EAST" auf der Hafeninsel
Offenbach mit einem Volumen von ca. 65 Mio. Euro oder ein weiteres Projekt
in Schönefeld bei Berlin über rund 50 Mio. Euro. Auch haben wir große
Projekte erfolgreich verkaufen können. Mit der Veräußerung unseres
Großprojektes "Sonnenhöfe" in Schönefeld noch während der Bauphase ist uns
übrigens die größte Transaktion der Firmengeschichte gelungen. Dies belegt
unsere Kompetenz in der Projektentwicklung und unser sehr gutes Netzwerk.
Wir haben im Geschäftsjahr 2018/2019 einen Nettogewinn in Höhe von 6,6 Mio.
Euro erzielt. Allerdings lagen wir damit leicht unter dem Niveau des
Vorjahres mit 7,3 Mio. Euro, da wir im abgelaufenen Geschäftsjahr einen
negativen Einmaleffekt in Höhe von 11 Mio. Euro aus der bevorstehenden
Veräußerung unserer Liegenschaften in Serbien verbuchen müssen. Bereinigt um
diesen einmaligen Bewertungseffekt würde das Ergebnis entsprechend deutlich
höher und ganz signifikant über dem Vorjahr liegen.

mainvestor: Warum kam denn überhaupt so plötzlich dieser negative
Sondereffekt durch Serbien zustande?

Dr. Michael Müller: Diese Entwicklung war auch für uns so nicht vorhersehbar
und ergab sich aus einer veränderten Marktsituation in Serbien aufgrund des
Markteintritts des größten Logistikflächenanbieters in der CEE/SEE-Region.
Dies hatte auch Auswirkungen auf den IFRS-Verkehrswert unserer serbischen
Liegenschaften, die wir gerade verkaufen. Ich möchte aber betonen, dass dies
nicht unser aktuelles operatives Geschäft betrifft, das weiterhin
hervorragend funktioniert. Wir erzielen ja aus der Veräußerung der Assets in
Serbien signifikante Liquiditätszuflüsse, die wir wiederum für
aussichtsreiche Projekte und für den Ausbau unseres Bestands nutzen können.
Und es bestätigt uns ganz klar in unserer Strategie, den Fokus weiterhin
verstärkt auf Deutschland und Österreich zu legen. Denn hier sehen wir nach
wie vor sehr aussichtsreiche Marktpotenziale.

mainvestor: Und wie soll es im laufenden Geschäftsjahr 2019/2020
weitergehen?

Dr. Michael Müller: Wir sind für das laufende Jahr sehr zuversichtlich und
erwarten eine Gewinnsteigerung. Wir haben eine Projektpipeline von rund 900
Mio. Euro, die wir sukzessive weiter umsetzen. Bereits in diesem Spätsommer
werden wir zum Beispiel den ersten Bauabschnitt unserer
Stadtquartiersentwicklung "Sonnenhöfe" fertigstellen. Insgesamt errichten
wir dort rund 560 Wohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von mehr als
38.000 Quadratmetern und über 11.000 Quadratmeter Gewerbeflächen. Natürlich
werden wir auch neue aussichtsreiche Projekte starten und unser
Bestandsportfolio weiter stärken.

mainvestor: Im März 2020 wird eine weitere Unternehmensanleihe von Ihnen
fällig? Wie wollen Sie das finanzieren?

Dr. Michael Müller: Die Mittel dafür sind bereits vorhanden, wir haben
unsere finanzielle Schlagkraft ja bereits in den vergangenen Monaten weiter
gestärkt. Dass Eyemaxx ein sehr zuverlässiger Emittent ist, haben wir schon
in der Vergangenheit unter anderem durch die Rückzahlung von insgesamt drei
Unternehmensanleihen und zwei Wandelanleihen bewiesen. So ist für uns auch
die Ablösung der Anleihe im März 2020 selbstverständlich.

mainvestor: Können Sie abschließend kurz zusammenfassen, was Eyemaxx von
anderen abhebt und warum Anleger Ihre neue Aktie kaufen sollten?

Dr. Michael Müller: Wir sind in sehr dynamischen und stabilen
Immobilienmärkten aktiv, haben uns als Projektentwickler mit langjähriger
Erfahrung in wachstumsstarken Immobiliensegmenten sehr gut aufgestellt und
erzielen als Bestandshalter einen stetigen Zahlungsstrom aus Mieteinnahmen.
Wir verfügen über eine sehr gute Perspektive und als Aktionär profitiert man
natürlich ganz besonders von der weiteren Wertsteigerung unseres
Unternehmens und auch der Aktie. Interessant auch für neue Investoren dürfte
unsere kontinuierliche Dividendenpolitik sein. Ich habe ja schon
angekündigt, dass ich der Hauptversammlung im Juni 2020 die Ausschüttung
einer Dividende für das Geschäftsjahr 2018/2019 in Höhe von 0,30 Euro je
Aktie vorschlagen werde. Dies ist deutlich höher, als in den vergangenen
Jahren mit 0,20 Euro je Aktie gezahlt wurde. Die neuen Aktien sind übrigens
bereits ab 1. November 2018 gewinnberechtigt, das heißt, wer neue Aktien
zeichnet, hat bereits einen Anspruch auf diese Dividende für das vergangene
Geschäftsjahr. Die Dividendenrendite auf aktuellem Kursniveau beläuft sich
auf etwa 3,3 Prozent. Das empfinde ich als sehr attraktiv.

mainvestor: Vielen Dank, Herr Dr. Müller.

Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Zeichnung
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