WESTGRUND AG
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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Portfolio verringert, Ergebnisse verbessert (deutsch)

31.03.2020 um 07:00 Uhr

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Portfolio verringert, Ergebnisse verbessert

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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Jahresergebnis
WESTGRUND Aktiengesellschaft: Portfolio verringert, Ergebnisse verbessert

31.03.2020 / 07:00
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WESTGRUND Aktiengesellschaft Abschluss für das Geschäftsjahr 2019
Portfolio verringert, Ergebnisse verbessert

- Durchschnittsmieten um 3,3 Prozent auf 5,43 Euro/Quadratmeter/Monat
verbessert

- Umsatzerlöse um 2,5 Prozent auf 102,2 Millionen Euro gesteigert

- FFO I um 2,6 Prozent auf 29,6 Millionen Euro gestärkt

- EPRA NAV um 10,9 Prozent auf 922,3 Millionen Euro erhöht

- LTV um 3,1 Prozentpunkte auf 31,1 Prozent gesenkt

Berlin, 31. März 2020: Die WESTGRUND Aktiengesellschaft hat 2019 ihre
Wirtschaftlichkeit weiter verbessert. "Obwohl unser Wohnungsportfolio im
letzten Jahr um rund vier Prozent kleiner geworden ist", so Maximilian
Rienecker, Vorstand der WESTGRUND AG, "konnten wir alle wesentlichen
wirtschaftlichen Kennzahlen weiter verbessern. Umsatzerlöse, FFO I und EPRA
NAV nahmen weiter zu, der LTV wie geplant weiter ab. Die WESTGRUND als
integraler Bestandteil der ADLER Real Estate AG trug damit auch 2019 wieder
zu einem guten Ergebnis der Muttergesellschaft bei. "

Operative Leistungsdaten verbessert
2019 hat die WESTGRUND AG die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter und
Monat um 3,3 Prozent auf 5,43 Euro steigern können (Vorjahr: 5,26 Euro). Am
Ende des Jahres waren zudem 95,4 Prozent der Bestandswohnungen vermietet,
2,0 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor (93,4 Prozent).

Umsatzerlöse weiter gesteigert
Anfang des Jahres 2019 hat die ADLER Real Estate AG praktisch ihr gesamtes
"Non-core" Portfolio veräußert. Der Verkauf wurde zwar schon Ende 2018
vereinbart, Nutzen und Lasten gingen aber erst Anfang 2019 wirksam auf den
Käufer über. Dadurch verringert sich der Gesamtbestand an Mieteinheiten um
4,0 Prozent auf 17.582 Einheiten. Wegen der operativen Verbesserungen
konnten die Umsatzerlöse 2019 dennoch um 2,5 Prozent gesteigert werden.

FFO I um 2,6 Prozent gestärkt
Die WESTGRUND AG hat 2019 Funds from Operations I in Höhe von 29,6 Millionen
Euro erzielt. Das waren 2,6 Prozent mehr als im Vorjahr (28,9 Millionen
Euro). Entsprechend nahm der FFO I/Aktie zu - von 0,36 Euro auf 0,37 Euro.
Dieser Wert gilt sowohl auf verwässerter als auch auf unverwässerter Basis.

Unternehmenswert (EPRA NAV) um 10,9 Prozent erhöht
Der Net Asset Value nach Maßgabe der EPRA-Berechnung hat 2019 um 10,9
Prozent auf 922,3 Millionen Euro zugenommen. Hier schlägt sich vor allem der
gestiegene Marktwert der Immobilien nieder. Je Aktie belief sich der EPRA
NAV zum 31. Dezember 2019 auf 11,59 Euro (Vorjahr: 10,45 Euro je Aktie).
Auch dieser Wert gilt sowohl auf verwässerter als auch auf unverwässerter
Basis.

Finanzierungsstruktur weiter gestärkt
Die WESTGRUND AG hat 2019 ihre solide Finanzierungsstruktur weiter gestärkt.
Das zeigt sich sowohl im Loan-to-Value (LTV), der 2019 mit 31,1 Prozent um
3,1 Prozentpunkte unter dem vergleichbaren Wert des Vorjahres (34,2 Prozent)
lag, als auch in der Eigenkapitalquote, die von 56,6 Prozent im Vorjahr auf
59,3 Prozent im Berichtsjahr zunahm.

Der vollständige Jahresabschluss steht auf der Internetseite der WESTGRUND
AG zur Verfügung. Da die WESTGRUND AG seit Juni 2015 mehrheitlich zur ADLER
Real Estate AG gehört, gehen die hier veröffentlichten Zahlen auch in vollem
Umfang in den ADLER Konzernabschluss ein, der am 31. März 2020
veröffentlicht wird.

Kennzahlen

2019 2018 Veränderung.
in %
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung
Gesamtleistung (Mio. EUR) 170,1 247,8 -31,3
- davon Umsatzerlöse (Mio. EUR) 102,2 99,7 2,5
- davon Marktbewertung Renditeimmobilien 67,9 148,0 -54,1
(Mio. EUR)
Betriebsergebnis (Mio. EUR) 107,6 190,7 -43,6
EBT (Mio. EUR) 95,9 177,7 -46,0
Konzern-Jahresergebnis (Mio. EUR) 80,0 144,8 -44,8

Funds from Operations I (Mio. EUR) 29,6 28,9 2,6
FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,37 0,36 2,6

Konzern-Bilanz (zum 31.12.)
Aktiva
Als Finanzinvestition gehaltene 1.331,1 1.243,9 7,0
Immobilien (Mio. EUR)

Passiva
Eigenkapital (Mio. EUR) 830,2 750,1 10,7
Eigenkapitalquote (%) 59,3 56,6 2,7 PP
Langfristiges Fremdkapital (Mio. EUR) 499,6 534,4 -6,5
Bilanzsumme (Mio. EUR) 1.400,3 1.325,3 5,7

EPRA NAV (Mio. EUR) 922,3 831,6 10,9
EPRA NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 11,59 10,45 10,9
LTV (%) 31,1 34,2 -3,1 PP

Portfolio (als Finanzinvestition Veränd.
gehaltene Immobilien zum 31.12.) absolut
Zahl der Einheiten 17.582 18.331 -739
- davon Wohneinheiten 17.355 18.067 -712
- davon Gewerbeeinheiten 227 254 -27
Kontakt:
Dr. Rolf-Dieter Grass
E-Mail: info@westgrund.de
Telefon: +49 30 39 80 18 160
Fax: +49 30 39 80 18 199

Kontakt:
Dr. Rolf-Dieter Grass
Leiter Unternehmenskommunikation
Tel: 0172 3862558
Mail: grass@westgrund.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft
Joachimsthaler Strasse 34
10719 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 2000 914 20
Fax: +49 30 639 619 228
E-Mail: grass@westgrund.de
Internet: www.westgrund.de
ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5
WKN: A0HN4T, A14KCW
Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,
Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange
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