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DGAP-News: ADO Properties S.A.: ADO Properties S.A. meldet robuste Finanzergebnisse für Q1 2020 und bestätigt Prognose für 2020 (deutsch)

18.05.2020 um 07:00 Uhr

ADO Properties S.A.: ADO Properties S.A. meldet robuste Finanzergebnisse für Q1 2020 und bestätigt Prognose für 2020

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DGAP-News: ADO Properties S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
ADO Properties S.A.: ADO Properties S.A. meldet robuste Finanzergebnisse für
Q1 2020 und bestätigt Prognose für 2020

18.05.2020 / 07:00
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ADO Properties S.A. meldet robuste Finanzergebnisse für Q1 2020 und
bestätigt Prognose für 2020

- Starkes Like-for-like Nettomietwachstum von 2,7% trotz der Auswirkungen
des Berliner "Mietendeckel"

- Begrenzte finanzielle Auswirkungen von COVID-19 erwartet

- Berliner "Mietendeckel" wird den FFO 1 2020 um EUR 1 Million reduzieren

- Der kombinierte verwässerte pro-forma-NAV des EPRA beträgt 4,8 Milliarden
Euro

- Prognose der Miteinnahmen bestätigt: EUR 280 - 300 Millionen (EUR 340 -
360 Millionen bei Konsolidierung des gesamten Geschäftsjahres)

- FFO-Guidance bestätigt: EUR 105 -125 Millionen (EUR 120 - 140 Millionen
bei Konsolidierung des gesamten Geschäftsjahres)

- Geschäftszusammenschluss mit ADLER Real Estate und strategische
Kooperationsvereinbarung mit Consus Real Estate AG haben Umfang und
Diversifizierung des Portfolios in wichtigen deutschen Städten verbessert;
Integration verläuft planmäßig

Berlin, 18. Mai 2020 - Nach einem wegweisenden Geschäftsjahr 2019, in dem
ADO Properties sein Portfolio durch den am 29. November 2019 abgeschlossene
Verkauf von 5.900 Einheiten an die Gewobag weiter optimiert hat, ist ADO
Properties vielversprechend in das neue Geschäftsjahr gestartet und
bestätigt seine Prognose für das kombinierte Unternehmen mit der ADLER Real
Estate AG ("ADLER Real Estate") für das Geschäftsjahr 2020. Dies gelang
trotz des am 23. Februar 2020 in Kraft getretenen Berliner Gesetzes zur
Mietenbegrenzung ("Mietendeckel"), welches das Like-for-like-Mietwachstum im
ersten Quartal 2020 teilweise einschränkte. Nach dem erfolgreichen
Zusammenschluss mit ADLER Real Estate, der am 9. April 2020 abgeschlossen
wurde, hat ADO Properties den Anteil seiner Wohnimmobilien in Berlin
deutlich auf ca. 29% der gesamten Mieteinnahmen reduziert und rechnet daher
mit deutlich geringeren finanziellen Auswirkungen durch den Mietendeckel.

Widerstandsfähiges Geschäft untermauert solide Leistung

Die kombinierten Nettomieteinnahmen beliefen sich auf 88,1 Millionen EUR,
was auf ein 2,7%iges Wachstum der Nettomiete bei vergleichbaren Bedingungen
zurückzuführen ist. Dies beruht auf einer verstärkten Indexierung außerhalb
Berlins sowie einer gestiegenen Belegung. Die Kombination hatte einen
positiven Einfluss auf die operativen Leistungsindikatoren, obwohl die
Nettomieteinnahmen in absoluten Zahlen im Jahresvergleich unter anderem
infolge der Veräußerung von etwa 20% des ADO Properties-Portfolios Ende 2019
zurückgingen.

Das Unternehmen bestätigt seine Prognose, dass die Erträge aus Vermietung
als kombiniertes Unternehmen mit ADLER Real Estate im Geschäftsjahr 2020
zwischen EUR 280 Millionen und EUR 300 Millionen liegen werden. Auf
pro-forma-Basis einer ganzjährigen Konsolidierung werden Nettomieteinnahmen
zwischen EUR 340 und 360 Millionen erwartet.

Die durchschnittlichen Mieteinnahmen in den Top 13 Städte der kombinierten
Gruppe stiegen auf EUR 6,54 m²/Monat, während die durchschnittlichen
Mieteinnahmen des gesamten Portfolios auf EUR 6,18 m²/Monat zunahmen. Den
höchsten Like-for-like Mietzuwachs verzeichneten Wolfsburg (6,2%), Göttingen
(6,0%), Leipzig (5,5%) und Halle (4,4%) gegenüber 3,1% für Berlin.

Die FFO 1 für ADO Properties beliefen sich auf EUR 11,5 Millionen für das 1.
Quartal 2020, verglichen mit EUR 19,1 Millionen für ADLER Real Estate. Da
die Finanzkonsolidierung ab dem 9. April erfolgt, sind die Ergebnisse von
ADLER Real Estate noch nicht im Jahresabschluss Q1 2020 berücksichtigt.

Hochwertiges Portfolio

Zum 31. März 2020 belief sich der Zeitwert des kombinierten Portfolios bei
EUR 8,6 Milliarden (31. Dezember 2019: EUR 8,6 Milliarden EUR). Das
Portfolio bestand zum Ende des Berichtszeitraums aus fast 76.000 Einheiten,
von denen die Mehrheit Wohneinheiten waren. Der Durchschnittswert von EUR
1.633 pro Quadratmeter liegt deutlich unter den Wiederbeschaffungskosten und
ist als solcher auch in Zeiten der COVID-19 Pandemie robust.

Der pro-forma verwässerte EPRA-Nettoinventarwert des kombinierten
Unternehmens belief sich auf 4,8 Milliarden EUR.

Disziplinierte Finanzstruktur

Die kombinierte Gruppe hat zum 1. Quartal 2020 eine Loan-To-Value (LTV)
Quote in Höhe von 52,4% (bzw. 54,6% unter Einbezug von Wandelanleihen). Das
Unternehmen hat das klare Ziel, den Loan-to-Value Wert auf unter 50% zu
senken, unter anderem durch eine Kapitalerhöhung von bis zu EUR 500
Millionen. Es gibt kaum Fälligkeiten von Schulden im Jahr 2020, und die
meisten der bis Ende 2021 auslaufenden Bankkredite werden derzeit
verlängert. Die nächste Anleihe (EUR 500 Millionen) läuft im Dezember 2021
aus, was fast dem Barmittelbestand von fast EUR 500 Millionen im ersten
Quartal 2020 entspricht. Der durchschnittliche Zinssatz wurde auf 1,8%
gesenkt und es wird erwartet, dass die durchschnittliche Laufzeit von 3,5
Jahren verlängert wird.

Anpassung an COVID-19

Besonders im Hinblick auf die Auswirkungen des COVID-19 Ausbruchs haben für
ADO Properties die Sicherheit und das Wohlergehen aller Mieter, Mitarbeiter
und Geschäftspartner weiterhin höchste Priorität. ADO Properties stellt
fortlaufend sicher, dass sämtliche Richtlinien der Regierung eingehalten
werden. Zudem wurden die Mitarbeiter dazu ermutigt, nach Möglichkeit von zu
Hause zu arbeiten und im Umgang mit Mietern einen Sicherheitsabstand
einzuhalten. ADO Properties profitiert von einem zuverlässigen Eingang an
Mieteinnahmen sowie starken Finanzierungsstrukturen, weshalb zu erwarten
ist, dass die Pandemie die FFO für das Geschäftsjahr 2020 nicht wesentlich
beeinflussen wird. Ende April beliefen sich die Mietzinsstundungen auf etwa
EUR 220.000, was 2% der gesamten Monatsmieten entspricht und fast
ausschließlich aus dem Portfolio gewerblicher Immobilien stammt.

Integration von ADLER Real Estate schreitet planmäßig voran
Am 9. April 2020 schloss ADO Properties die Kombination mit der ADLER Real
Estate Aktiengesellschaft erfolgreich ab und schuf damit eine der größten
börsennotierten Immobiliengesellschaften in Europa. Die Integration beider
Unternehmen schreitet erfolgreich voran und am 28. April 2020 gab ADO
Properties bekannt, dass der Verwaltungsrat einen Beherrschungsvertrag mit
ADLER Real Estate initiiert hat, um den Prozess weiter zu beschleunigen. Ein
Ausschuss, besetzt mit Vorstandsmitgliedern aller beteiligter Parteien,
überwacht die Integration. Erhebliche Anstrengungen werden unternommen, um
die Ziele, die Vision und die übergreifende Strategie des kombinierten
Unternehmens zu präzisieren. Das kombinierte Unternehmen ist dem Zeitplan
bei der Realisierung operativer Synergien in Höhe von EUR 6,5 Millionen, die
für 2020 erwartet werden, voraus. Insbesondere bei den operativen Kosten
konnten bereits erhebliche finanzielle Vorteile realisiert werden.
Zusätzlich hat ADO Properties Maßnahmen ergriffen, um die Struktur der
kombinierten Gruppe durch ein freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot und
Delisting-Erwerbsangebot vom 25. März 2020 für alle Namenaktien der
WESTGRUND AG gegen Zahlung einer Barabfindung, zu vereinfachen.

Überzeugende Vorteile des Unternehmenszusammenschlusses stärken die Position
von ADO Properties
Durch den Unternehmenszusammenschluss mit ADLER hat ADO Properties sein
Portfolio erheblich vergrößert und in wichtigen deutschen Städten
diversifiziert. Das Engagement bei gewerblichen Mietern wurde reduziert. Die
Vorteile des Zusammenschlusses werden bereits deutlich und die Gruppe ist
gut positioniert, um in Zukunft attraktive Renditen für die Aktionäre zu
erzielen. Die strategische Partnerschaft mit Consus Real Estate AG ("Consus
Real Estate") verschafft dem kombinierten Unternehmen zudem den Zugang zu
einer marktführenden Entwicklungsplattform, welche die Bemühungen von ADO
Properties unterstützen wird, das gegenwärtige Ungleichgewicht auf dem
deutschen Wohnungsmarkt zu beheben. ADO Properties hat die Partnerschaft mit
Consus Real Estate bereits erfolgreich genutzt und im Januar 2020 eine
unverbindliche Absichtserklärung für den Erwerb des Hamburger Holsten
Quartiers unterzeichnet. Die Kaufentscheidung hängt vom Ergebnis eines
Due-Diligence-Prozesses ab.

ADO Properties ist gut positioniert, um die Herausforderungen durch COVID-19
und den "Mietendeckel" zu bewältigen
Die Kombination aus ADO Properties und ADLER trägt zur Erweiterung und
zunehmenden Diversifizierung des Portfolios bei. Dadurch ist die Gruppe gut
aufgestellt, um die durch COVID-19 und den Mietendeckel hervorgerufenen
Herausforderungen zu bewältigen. Der konservative Charakter des Portfolios
von ADO Properties und der vielfältige deutsche Immobilienmarkt dürften sich
in der aktuellen Krise als vorteilhaft erweisen. ADO Properties profitiert
zudem von einem zuverlässigen Eingang an Mieteinnahmen und einer starken
Liquiditätsposition mit EUR 489 Millionen in Barmitteln im kombinierten
Unternehmen zum Ende des ersten Quartals 2020.

Durch den Zusammenschluss mit ADLER Real Estate sind nur 29% der
Mieteinnahmen für Wohnraum von ADO Properties vom Mietendeckel betroffen.
Der Konzern geht davon aus, dass der Mietendeckel die FFO für 2020 um EUR 1
Million und die FFO im Jahr 2021 um EUR 9 Millionen senken wird. ADO
Properties ist weiterhin der Ansicht, dass der Mietendeckel sowohl
verfassungswidrig als auch ungeeignet ist, die Wohnungsknappheit in
Deutschland zu überwinden. ADO Properties hält es für eine positive
Entwicklung, dass der Berliner Mietendeckel nach Klage einiger Abgeordneter
des Deutschen Bundestags dem Bundesverfassungsgericht zur endgültigen
Entscheidung vorgelegt wurde. ADO Properties unterstützt die Initiative der
Abgeordneten und wird den Ausgang der Klage genau verfolgen.

Maximilian Rienecker, Co-CEO von ADO Properties, sagt: "Die Stärke und
Widerstandsfähigkeit des Geschäftsmodells von ADO Properties zeigen sich
darin, dass wir trotz der durch COVID-19 verursachten Turbulenzen in der
Lage waren, im ersten Quartal 2020 ein starkes Ergebnis zu erzielen und
unsere Prognose für das Gesamtjahr zu bestätigen. Insbesondere angesichts
der aktuellen Marktbedingungen hat die Entscheidung, den
Unternehmenszusammenschluss mit ADLER Real Estate voranzutreiben, die
Position des Konzerns gestärkt. Der Zusammenschluss erlaubt es uns, die
Prognose für das Gesamtjahr 2020 mit Mieteinnahmen zwischen 280 und 300
Millionen Euro, beziehungsweise 340 und 360 Millionen Euro bei einer
vollständigen Konsolidierung des gesamten Jahres mit ADLER Real Estate zu
bestätigen."

Thierry Beaudemoulin, Co-CEO von ADO Properties, fügt hinzu: "Unser
wegweisender Zusammenschluss mit ADLER Real Estate und die mit Consus Real
Estate eingegangene strategische Partnerschaft haben die Qualität und
Vielfalt unseres Portfolios erheblich verbessert. Dadurch sind wir gut
aufgestellt, auch in Zukunft Mehrwert für unsere Aktionäre zu schaffen. Der
Zusammenschluss ermöglicht es uns, zu einer der größten
Immobiliengesellschaften in Deutschland zu werden, und gibt uns die
Möglichkeit, der Wohnungsknappheit mit effektiven Maßnahmen zu begegnen.
Unsere Bemühungen, beide Unternehmen zu integrieren, schreiten zügig und
planmäßig voran, wobei wir nur geringfügige Unterbrechungen durch COVID-19
hinnehmen mussten. Wir freuen uns darauf, im zweiten Quartal dieses Jahres
zum ersten Mal gemeinsam zu berichten und in naher Zukunft unsere gemeinsame
Mission und unsere Werte mit dem Markt zu teilen."

Definitionen unserer alternativen Leistungskennzahlen wie FFO1 oder EPRA NAV
finden Sie in unserem aktuellen Finanzbericht unter
http://ado.properties/websites/ado/English/4000/publications.html im
Abschnitt Finanzielle Leistungsindikatoren.

Telefonkonferenz

Am Montag, den 18. Mai 2020 um 15 Uhr MEZ / 14 Uhr BST / 9 Uhr EDT finden
ein Webcast und eine Telefonkonferenz für Analysten und Investoren statt.

Thierry Beaudemoulin und Maximilian Rienecker, Co-CEOs von ADO Properties,
werden einen Überblick über die geschäftlichen Highlights und die
Finanzergebnisse für das 1. Quartal 2020 geben, gefolgt von einer
Fragerunde. Bitte beachten Sie, dass Teilnehmer nur Fragen stellen können,
wenn sie sich per Webcast anmelden.

FÜR DEN ZUGANG ZUM WEBCAST BENUTZEN SIE BITTE DEN FOLGENDEN LINK:
https://streamstudio.world-television.com/976-1653-24225/en

ODER EINE DER FOLGENDEN NUMMERN (LISTEN ONLY):

WÄHLEN SIE SICH ÜBER DIE NUMMER(N) EIN:

Deutschland gebührenfrei: 0800 673 7933

USA gebührenfrei: 1 866 253 3270

UK gebührenfrei: 0808 109 0701

Internationaler Standardzugang +44 (0) 20 3003 2701

TEILNEHMER-PINCODE:

9514130#

(Bitte geben Sie Ihren Namen an, wenn Sie sich für die Konferenz anmelden.)

Kontakt

Investor Relations:

T +352 278 456 710
F +352 203 015 00
E ir@ado.properties

Media Relations:

Finsbury
Gordon Simpson
E Gordon.Simpson@finsbury.com
Ed Simpkins
E Edward.Simpkins@finsbury.com
T +44 207 251 3801

Hering Schuppener
Christian Falkowski
E cfalkowski@heringschuppener.com
T +49 69 92 18 74 64

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