ALSTRIA OFFICE REIT-AG
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DGAP-News: alstria office REIT-AG: Ergebnis für das erste Quartal 2022 (deutsch)

02.05.2022 um 17:40 Uhr

alstria office REIT-AG: Ergebnis für das erste Quartal 2022

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DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
alstria office REIT-AG: Ergebnis für das erste Quartal 2022

02.05.2022 / 17:40
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Pressemitteilung

Ergebnis für das erste Quartal 2022

* Umsatzerlöse in Höhe von EUR 45,9 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) in
Höhe von EUR 27,5 Mio.

* Substanzwert (EPRA-NTA) bei EUR 19,09 pro Aktie

* Neue dreijährige EUR 200 Mio. revolvierende Kreditlinie (RCF)

Hamburg, 2. Mai 2022 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten drei Monaten
des Jahres 2022.

Umsatzerlöse in Höhe von EUR 45,9 Mio. und FFO in Höhe von EUR 27,5 Mio.
alstrias Umsatz entwickelte sich im Jahresverlauf plangemäß und erreicht im
ersten Quartal des Jahres 2022 EUR 45,9 Mio. (3M 2021: EUR 44,7 Mio.). Die
Steigerung um 2,8 % resultiert hauptsächlich aus dem Nettoeffekt der
Transaktionen im Jahr 2021.

Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) lag im Berichtszeitraum bei
EUR 27,5 Mio. (3M 2021: EUR 29,4 Mio.). Die höheren Mieteinnahmen wurden
teilweise durch höhere Grundstücksbetriebskosten infolge einer höheren
Aktivität im Immobilienportfolio kompensiert. Das Konzernperiodenergebnis
belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 20,7 Mio. (3M 2021: EUR 26,2 Mio.).

Steigerung des Substanzwertes (EPRA-NTA) auf EUR 19,09 pro Aktie
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
lag zum 31. März 2022 mit EUR 4.767 Mio. leicht unter dem Niveau zum 31.
Dezember 2021 (EUR 4.776 Mio.). Der leichte Rückgang resultierte
hauptsächlich aus dem Verkauf einer Immobilie in Düsseldorf. Zum 31. März
2022 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 378 Mio. (31.
Dezember 2021: EUR 314 Mio.).

In den ersten drei Monaten des Jahres 2022 stieg alstrias Eigenkapital
bedingt durch das positive Konzernperiodenergebnis um 0,6 % auf EUR 3.388
Mio. (31. Dezember 2021: EUR 3.367 Mio.). Im Zuge dessen verbesserte sich
der EPRA-NTA auf EUR 19,09 je Aktie. Zum 31. März 2022 belief sich die
REIT-Eigenkapitalquote auf 70,4 % und der Nettoverschuldungsgrad (LTV)
betrug 27,7 %.

Gesteigertes Vermietungsergebnis
alstrias Vermietungsergebnis verbesserte sich von 16.900 Quadratmeter in den
ersten drei Monaten des Jahres 2021 auf 34.100 Quadratmeter in der
Berichtsperiode. Dies bildet neue Mietverträge über eine Fläche von 11.600
Quadratmeter und Mietvertragsverlängerungen über eine Fläche von 22.500
Quadratmeter ab. Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 7,7 % (31. Dezember 2021:
6,9 %). Die Verbesserung des Vermietungsergebnisses spiegelt teilweise die
verbesserte Stimmung auf dem Vermietungsmarkt im ersten Quartal 2022 wider,
nachdem die wahrgenommene Unsicherheit in Bezug auf die Corona-Pandemie
nachgelassen hat.

Beabsichtigte Anpassungen der Kapitalstruktur - neue RCF-Fazilität
Als Folge der Überprüfung der Kapitalstruktur der Gesellschaft beabsichtigt
der Vorstand der alstria, Finanzverbindlichkeiten in Höhe von
voraussichtlich bis zu EUR 850 Mio. aufzunehmen. Die Gesellschaft
beabsichtigt, mit einem Verschuldungsgrad zu operieren, der die
Mindestkriterien für ein Investment-Grade-Rating erfüllt und einem
Verschuldungsgrad des Unternehmens von ca. 50 % LTV entspricht. Die
zusätzliche Verschuldung kann durch die Emission besicherter oder
unbesicherter Schuldtitel, wie z. B. Unternehmensanleihen und / oder durch
Bankfinanzierung erfolgen.

Der erwartete Erlös soll dazu verwendet werden, ca. EUR 1 Mrd. an Kapital an
die Aktionäre zurückzugeben, und zwar in Form eines Aktienrückkaufs gemäß
der bestehenden Ermächtigung oder - vorbehaltlich eines Beschlusses der
Hauptversammlung der Gesellschaft - in Form einer Sonderausschüttung.

alstria hat zudem kürzlich eine revolvierende Kreditfazilität (RCF) in Höhe
von EUR 200 Mio. mit einer Laufzeit von drei Jahren unterzeichnet, um die
bereits starke Liquiditätsposition zu verbessern.

Bestätigung der Prognose für das Jahr 2022
Das erste Quartal des Geschäftsjahres 2022 verlief erwartungsgemäß. Vor
diesem Hintergrund bestätigt alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2022
mit erwarteten Umsatzerlösen in Höhe von rund EUR 183 Mio. und einem
operativen Ergebnis (FFO) von EUR 106 Mio.

"Während die Auswirkungen der Corona-Pandemie langsam nachlassen und erste
positive Auswirkungen auf den Vermietungsmärkten spürbar sind, haben andere
bedeutende Makro-Ereignisse die allgemeine Unsicherheit im Markt erhöht",
sagt Olivier Elamine, CEO der alstria. "Die wirtschaftlichen Auswirkungen
des Kriegs in der Ukraine sind über alle Branchen durch eine dramatisch
gestiegene Inflation spürbar. Unser Portfolio mit indexierten Einnahmen in
Kombination mit starken Realwerten und aktivem Management bietet eine solide
Basis, um das Unternehmen sicher durch das derzeitige Umfeld zu navigieren."

Einladung zur Telefonkonferenz am 3. Mai 2022
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt
zu einer Telefonkonferenz um 14:00 Uhr (MESZ) ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 69 2017 44 220
United Kingdom: +44 20 3009 2470
PIN: 36929050#

Die Präsentation des Vorstands können Sie auf unserer Internetseite
www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen. Kurz vor der Telefonkonferenz
wird die Präsentation auf der Website zum Download bereitgestellt.

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alstria office REIT-AG
Steinstr. 7
20095 Hamburg

Investor Relations
Julius Stinauer
Tel.: +49 40 22 63 41-344
E-Mail: jstinauer@alstria.de

Pressekontakt
Philip Angrabeit
Tel.: +49 40 22 63 41-389
E-Mail: pangrabeit@alstria.de

Weitere Informationen
www.alstria.de
www.beehive.work
www.linkedin.com/company/alstria-office-reit-ag
www.green-dividend.com

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Über alstria
Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland
und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in
ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem
aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir
verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern
einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig
nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur
Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Zum 31. März 2022 umfasste das
Portfolio 110 Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von 1,4 Mio.
Quadratmetern und einem Gesamtportfoliowert von EUR 4,8 Mrd.

Disclaimer
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete
Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die
Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria)
betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen
des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von
alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,
sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere
unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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02.05.2022 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Steinstraße 7
20095 Hamburg
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Fax: 040-226 341 310
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London, Börse
Luxemburg, SIX, Wiener Börse
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