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HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr - Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
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HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr -
Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
09.08.2022 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr -
Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
* Weiterer Portfolioausbau und erfolgreicher Abschluss der kurzfristigen
strategischen Verkäufe
* Nochmalige Steigerung der Portfolioqualität und Schärfung des
Immobilienprofils
* Erstes Halbjahr als erneuter Beleg für hohe Verlässlichkeit und
Stabilität des Geschäftsmodells
* Mieterlöse bei 41,9 Mio. Euro (YoY -2,4 %) und FFO bei 24,2 Mio. Euro
(YoY -14,9 %)
* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 11,91 Euro (YoY +8,1 %)
* Steigerung des WALT bei konstant niedriger Leerstandsquote
* Bestätigung bzw. Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2022
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2022
Duisburg, 9. August 2022 - In einem unverändert schwierigen
gesamtwirtschaftlichen Umfeld hat die HAMBORNER REIT AG an die positive
Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und im ersten
Halbjahr 2022 ihre Geschäftsentwicklung planmäßig fortgeführt.
Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien in den
vergangenen zwölf Monaten beliefen sich die Mieterlöse auf 41,9 Mio. Euro
und lagen damit lediglich 2,4 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die
Entwicklung der Mieterlöse wurde im ersten Halbjahr durch vertraglich
festgelegte Mietanpassungen infolge der gestiegenen Inflation
(Indexvereinbarungen) positiv beeinflusst.
Die Funds from operations (FFO) sind im Vorjahresvergleich in den ersten
sechs Monaten um 14,9 % auf 24,2 Mio. Euro gesunken. Der FFO je Aktie lag
dementsprechend bei 0,30 Euro. Der Rückgang resultiert neben den
verminderten Mieterlösen im Wesentlichen aus erhöhten Aufwendungen für
planmäßige Instandhaltungen, welche unter anderem aus der Umsetzung der
Nachnutzungskonzepte an ehemaligen Real-Standorten sowie weiteren
ursprünglich für das Jahr 2021 geplanten technischen Investitionsmaßnahmen
resultieren. Darüber hinaus ist das verminderte Ergebnis auf hohe sonstige
betriebliche Einmalerträge innerhalb der Vorjahresperiode zurückzuführen.
Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum Ende des ersten Halbjahres mit 58,7 % auf
konstant hohem Niveau. Der Loan to Value (LTV) belief sich auf 41,8 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Rahmen der kontinuierlichen Portfolioerweiterung sind im ersten Halbjahr
2022 mit den Baumärkten in Freiburg und Kempten zwei weitere qualitativ
hochwertige und langfristig vermietete, großflächige Einzelhandelsobjekte in
den Bestand der Gesellschaft übergegangen.
Gleichzeitig wurde die Portfoliooptimierung durch den Verkauf zweier nicht
mehr strategiekonformer Einzelhandelsimmobilien konsequent fortgesetzt.
Damit hat sich die Gesellschaft nunmehr von sämtlichen zur zeitnahen
Veräußerung vorgesehenen innerstädtischen Einzelhandelsobjekten getrennt und
die diesbezüglichen Verkaufsaktivitäten vollständig abgeschlossen.
Ungeachtet der dynamischen Entwicklungen an den Transaktionsmärkten lagen
die Verkaufspreise der insgesamt 20 veräußerten Innenstadtobjekte 2,5 % über
den zuletzt festgestellten Verkehrswerten der Immobilien.
Nach den Zu- und Abgängen innerhalb des ersten Halbjahrs verfügte HAMBORNER
zum 30. Juni 2022 über 67 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,640 Mrd.
Euro. Nach Auszahlung der Dividende in Höhe von 0,47 Euro im Mai 2022 lag
der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie mit 11,91 Euro rd. 1,7 % unter dem
Niveau zum Jahresende 2021 (12,11 Euro). Im Vergleich zum 30. Juni 2021
stieg der Wert hingegen deutlich um 8,1 %.
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auch auf operativer Ebene hat die Gesellschaft ihre verlässliche und stabile
Geschäftsentwicklung fortgesetzt. Im Laufe des ersten Halbjahres wurden
zahlreiche Vermietungserfolge erzielt und Anschlussmietverträge bzw.
Vertragsverlängerungen für rd. 44.000 m² Mietfläche vereinbart. Dabei wurden
unter anderem die Mietverträge mit einer Reihe namhafter
Lebensmitteleinzelhändler langfristig verlängert und die Attraktivität und
Zukunftsfähigkeit der Einzelhandelsstandorte weiter gestärkt.
Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten erhöhte sich die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge im Jahresvergleich deutlich
auf 6,6 Jahre, wobei die Laufzeit innerhalb des Einzelhandelsportfolios
nunmehr 7,9 Jahre beträgt (5,0 Jahre im Büroportfolio).
Die Vermietungsquote belief sich zum 30. Juni 2022 mit 97,6 % auf konstant
hohem Niveau. Innerhalb des Kernportfolios, welches zum gegenwärtigen
Zeitpunkt rd. 96 % des Gesamtbestandes ausmacht, liegt die Vermietungsquote
sogar bei 98,6 %.
AUSBLICK
Mit dem Portfolioausbau sowie dem Abschluss der kurzfristigen strategischen
Verkaufsaktivitäten wurde die Qualität des Immobilienportfolios nochmals
gesteigert und die Grundlage für die Fortsetzung der verlässlichen Umsatz-
und Ergebnisentwicklung sowie für weiteres wertschaffendes Wachstum
gebildet.
Ungeachtet der wachsenden Unsicherheiten infolge der geopolitischen und
wirtschaftlichen Entwicklungen hält die Gesellschaft an ihren zuletzt
veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzungen zur Geschäftsentwicklung im
weiteren Jahresverlauf fest.
Infolge des derzeitigen dynamischen Inflationsumfelds erwartet die
Gesellschaft in den kommenden Monaten zusätzliche Indexierungseffekte,
welche die Entwicklung der Mieterlöse positiv beeinflussen.
Unter Berücksichtigung der jüngsten Geschäftsentwicklungen sieht sich die
Gesellschaft in der Lage, die Gesamtjahresprognose zu bestätigen und
hinsichtlich der Umsatz- und Ergebnisentwicklung nochmals zu konkretisieren.
Für das Geschäftsjahr 2022 werden nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten
zwischen 84 Mio. Euro und 85 Mio. Euro erwartet (zuvor 84-86 Mio. Euro). Das
operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich auf 47 Mio. Euro bis 49
Mio. Euro belaufen (zuvor 46,5-50,5 Mio. Euro), während sich der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie zum Jahresende etwa auf dem Niveau des
Vorjahres bewegen wird.
Auf Basis der konkretisierten Gesamtjahresprognose beabsichtigt die
Gesellschaft, ihre verlässliche Dividendenpolitik fortzusetzen und strebt
daher auch für das Geschäftsjahr 2022 eine attraktive Ausschüttung an.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2022
H1 2022 H1 2021 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 41,9 Mio. EUR 42,9 Mio. EUR -2,4 %
Betriebsergebnis 12,4 Mio. EUR 19,7 Mio. EUR -36,8 %
Ergebnis der Periode 5,9 Mio. EUR 45,1 Mio. EUR -86,8 %
Funds from Operations 24,2 Mio. EUR 28,4 Mio. EUR -14,9 %
Funds from Operations (FFO) je 0,30 EUR 0,35 EUR -14,9 %
Aktie
30. Juni 31. Dez. Verände-
2022 2021 rung
REIT EK-Quote 58,7 % 61,0 % -2,3
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 41,8 % 41,3 % +0,5
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 968,5 Mio. 984,9 Mio. -1,7 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 11,91 EUR 12,11 EUR -1,7 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 968,0 Mio. 984,4 Mio. -1,7 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 11,90 EUR 12,10 EUR -1,7 %
Aktie
Verkehrswert des 1.640,4 1.604,0 +2,3 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 2,4 % 2,0 % +0,4
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,6 Jahre 6,1 Jahre +0,5 Jahre
Mietverträge
Der vollständige Bericht zum ersten Halbjahr 2022 steht unter
https://www.hamborner.de/unsere-finanzberichte zum Download zur Verfügung.
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
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