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ALSTRIA OFFICE REIT-AG
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DGAP-News: alstria office REIT-AG: Erstes Halbjahr 2018 - starke Vermietungsaktivitäten, Anhebung der Prognose (deutsch)

06.08.2018 um 17:40 Uhr

alstria office REIT-AG: Erstes Halbjahr 2018 - starke Vermietungsaktivitäten, Anhebung der Prognose

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DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
alstria office REIT-AG: Erstes Halbjahr 2018 - starke
Vermietungsaktivitäten, Anhebung der Prognose

06.08.2018 / 17:40
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Pressemitteilung

Erstes Halbjahr 2018 - starke Vermietungsaktivitäten, Anhebung der Prognose

- Umsatz von EUR 96,2 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 58,1 Mio.

- Nettoverschuldungsgrad von 34,7% und REIT-Eigenkapitalquote von 63,2%

- Vermietungsleistung: 64.800 qm

- Akquisition von zwei Immobilien im zweiten Quartal für EUR 35,8 Mio.

- Anhebung der Prognose 2018: Umsatz in Höhe von EUR 190 Mio. (bisher: EUR
187 Mio.) und FFO von EUR 113 Mio. (bisher: EUR 110 Mio.)

Hamburg, 6. August 2018 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), berichtet über ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2018.

Umsatz von EUR 96,2 Mio. und FFO in Höhe von EUR 58,1 Mio.

Trotz planmäßig beendeter Mietverträge führten höhere Mieterträge aus dem
Ankauf neuer Immobilien im ersten Halbjahr 2018 im Vorjahresvergleich zu
einem Anstieg des Mietumsatzes um 3,1% auf EUR 96,2 Mio.

Das operative Ergebnis (FFO=Funds from Operations) der ersten sechs Monate
belief sich plangemäß auf EUR 58,1 Mio. (+2,6%). Die FFO-Marge blieb mit
60,3% (H1 2017: 60,6%) auf ihrem hohen Niveau und belegt die Profitabilität
des Unternehmens. Das Konzern-Nettoergebnis lag in der Berichtsperiode bei
EUR 62,5 Mio. und vergleicht sich mit EUR 78,6 Mio. im entsprechenden
Vorjahreszeitraum. Die Veränderung resultierte hauptsächlich aus einem
einmaligen Verkaufsgewinn in Höhe von EUR 23,3 Mio. im 1. Halbjahr 2017, der
im Zusammenhang mit dem Verkauf der "Kaisergalerie" in Hamburg stand.

Nettoverschuldungsgrad von 34,7%, EPRA-NAV je Aktie bei EUR 12,53

In den ersten sechs Monaten 2018 wuchs alstrias bilanzielles Eigenkapital
verglichen mit dem Stand per 31. Dezember 2017 um 13,5% auf EUR 2.218 Mio.
Die Dividendenzahlung von EUR 92,2 Mio. (EUR 0,52 je Aktie) an die Aktionäre
der Gesellschaft im zweiten Quartal 2018 wurde durch den Ergebnisbeitrag in
den ersten sechs Monaten des Jahres (EUR 62,5 Mio.), die Kapitalerhöhung im
ersten Quartal 2018 (EUR 190,5 Mio.) und den Effekt aus der Wandlung der
Wandelanleihe (EUR 98,6 Mio.) überkompensiert. alstrias EPRA-NAV je Aktie
lag per 30. Juni 2018 bei EUR 12,53. Die bilanzielle Stärke der alstria wird
durch eine REIT-Eigenkapitalquote von 63,2% und einen Nettoverschuldungsgrad
von 34,7% verdeutlicht.

Vermietungsleistung von 64.800 qm

Der deutsche Vermietungsmarkt ist nach wie vor sehr liquide und unterstützte
alstrias Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2018. Insgesamt wurden neue
Mietverträge [1] für 36.500 qm und Mietvertragsverlängerungen für 28.300 qm
unterzeichnet. Die EPRA-Leerstandsquote [2] sank verglichen mit dem 30. März
2018 leicht von 11,2% auf 11,0%.
[1] Berücksichtigt nur die Vermietung von Leerstandsflächen, keine
Mietvertragsverlängerungen.
[2] Die EPRA-Leerstandsquote berücksichtigt nicht den Leerstand von
Entwicklungsprojekten.

Akquisitionsvolumen von EUR 123,2 Mio. und Verkäufe im Wert von EUR 13,6
Mio. im bisherigen Jahresverlauf

Im zweiten Quartal erwarb alstria zwei Büroimmobilien in Frankfurt und
Wiesbaden mit einer gesamten Mietfläche von 14.700 qm zu Gesamtkosten von
EUR 35,8 Mio. (EUR 2.400/qm). Die beiden Gebäude ergänzen alstrias
bestehendes Portfolio und bieten mittelfristig ein deutliches
Mietsteigerungspotenzial. Derzeit verfügen die Objekte über einen
kombinierten Mietertrag von EUR 1,2 Mio. (EUR 13,7/qm) und eine
Leerstandsquote von insgesamt 49%. Das Akquisitionsvolumen seit Jahresbeginn
liegt damit bei EUR 123,2 Mio. Gleichzeitig hat alstria das Portfolio weiter
gestrafft und zwei Immobilien in Bremen und Harburg für insgesamt EUR 13,6
Mio. veräußert. Die Gebäude wurden mit einem durchschnittlichen Aufschlag
von 5,5% im Vergleich zur letzten externen Bewertung veräußert.

Anhebung der Prognose für das Geschäftsjahr 2018

Basierend auf dem Ergebnis des ersten Halbjahres erhöht alstria die Prognose
für das Gesamtjahr 2018. Erwartet wird nunmehr ein Umsatz von EUR 190 Mio.
(bisher: EUR 187 Mio.) und ein FFO in Höhe von EUR 113 Mio. (bisher: EUR 110
Mio.). Die Anpassung resultiert aus zusätzlichen Mieterträgen im
Zusammenhang mit Neuakquisitionen, höheren Mieteinnahmen in Verbindung mit
einer stärkeren Indexierung und dem späteren Abgang von verkauften Objekten.

"In den ersten sechs Monaten des Jahres 2018 hat sich unser Geschäft
planmäßig entwickelt", sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. "Unser
Portfolio war weiterhin renditestark, getragen von einer soliden
Mieternachfrage in den Märkten, in denen wir tätig sind. Die stärkste
Mieternachfrage verzeichneten wir vor allem bei unseren
Entwicklungsobjekten, die entsprechend den von uns erwarteten Veränderungen
der Unternehmensnachfrage eine hohe Flächenqualität bieten. Der
Investmentmarkt bleibt herausfordernd. Wir konzentrieren uns weiterhin auf
ausgewählte Standorte, von denen wir glauben, dass sie mittelfristig von
einer Verbesserung des lokalen Umfeldes profitieren werden. Gleichzeitig
arbeiten wir weiter an einer Bereinigung unseres Portfolios, was insgesamt
zu einer Qualitätsverbesserung des Gesamtportfolios führt."

Einladung zur Telefonkonferenz am 7. August 2018

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt
um 10:00 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: + 49 69 22 222 90 43
UK: + 44 20 300 92 452
PIN: 242 65 914 #

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer
Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor
der Telefonkonferenz wird die Präsentation auf der Website zum Download
bereitgestellt.

Kontakt IR/PR:
Ralf Dibbern
Steinstraße 7
20095 Hamburg
Tel: +49 (0) 40 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de

Weitere Informationen:
www.alstria.de
www.beehive.work
www.twitter.com/alstria_REIT

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment
Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die
Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im
Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT
umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Durch die Kombination der
Portfolien von alstria und Deutsche Office entsteht das größte
börsennotierte Büroimmobilienunternehmen in Deutschland mit einem
Immobilienbestand von 116 Gebäuden, die eine Fläche 1,6 Mio. m2 umfassen und
einen Portfoliowert von rund EUR 3,5 Mrd. repräsentieren (per 30. Juni
2018). alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und
Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen
Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch
schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office
REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und
-märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie
die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,
sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere
unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Steinstraße 7
20095 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London, Börse
Luxembourg, SIX, Wiener Börse

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711095 06.08.2018

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