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ADLER REAL ESTATE AG
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DGAP-News: ADLER Real Estate AG: Ein weiteres Jahr mit Wachstum und verbesserter operativer Leistung (deutsch)

28.03.2019 um 07:00 Uhr

ADLER Real Estate AG: Ein weiteres Jahr mit Wachstum und verbesserter operativer Leistung

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DGAP-News: ADLER Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Prognose
ADLER Real Estate AG: Ein weiteres Jahr mit Wachstum und verbesserter
operativer Leistung

28.03.2019 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Geschäftsjahr 2018: Ein weiteres Jahr mit Wachstum und verbesserter
operativer Leistung

- Nettomieteinnahmen um 40,0 Prozent auf EUR 238,4 Millionen gestiegen

- FFO I um 83,2 Prozent auf EUR 74,2 Millionen verbessert

- EPRA NAV (ohne Goodwill und verwässert) um 33,2 Prozent auf EUR 1.639,0
Millionen erhöht

- Like-for-like Verbesserung der Mieteinnahmen um 3,4 Prozent, Verringerung
der Leerstandsquote auf 6,0 Prozent, Steigerung der Durchschnittsmiete auf
EUR 5,49/qm/Monat

Berlin, 28. März 2019 - Die ADLER Real Estate AG hat das Jahr 2018
erfolgreich mit einer Steigerung der Ergebnisse beendet. Wichtige Kennzahlen
haben 2018 insbesondere von der verbesserten operativen Leistungsfähigkeit
profitiert und von der Übernahme von rund 70 Prozent der Anteile an der
Brack Capital Properties N.V. (BCP) im April 2018.

Operative Verbesserungen stärken Ergebnis
2018 nahmen die Nettomieteinnahmen der ADLER Real Estate AG um 40,0 Prozent
auf EUR 238,4 Millionen zu. Dazu hat die Verbesserung der operativen
Leistungsfähigkeit ebenso beigetragen wie die Akquisition der BCP. Alle
Leistungsindikatoren verbesserten sich. ADLER erzielte einen like-for-like
Zuwachs der Nettomieteinnahmen von 3,4 Prozent und senkte die
Leerstandsquote um 190 Basispunkte auf 6,0 Prozent, was zu einer Steigerung
der Durchschnittsmiete auf EUR 5,49/qm/Monat führte (Vorjahr EUR
5,21/qm/Monat).

Die FFO I erreichten 2018 EUR 74,2 Millionen, 83,2 Prozent mehr als im
Vorjahr (EUR 40,5 Millionen). Je Aktie nahmen die auf verwässerter Basis
berechneten FFO I von EUR 0,51 im Vorjahr auf EUR 0,94 im Berichtsjahr zu.

Der EPRA NAV (ohne Goodwill und verwässert) erreichte Ende 2018 EUR 1.639,0
Millionen und lag damit um 33,2 Prozent über dem vergleichbaren Wert des
Vorjahres (EUR 1.230,5 Millionen). Je Aktie ergab sich ein voll verwässerter
EPRA NAV von EUR 20,77, was einem Anstieg im Jahresvergleich von 35,1
Prozent entspricht (Vorjahr EUR 15,37).

Ergebnis aus der Bewertung der Investment Properties profitiert von
operativen Verbesserungen
Das Ergebnis aus der Bewertung der Investment Properties spiegelt die
operativen Verbesserungen - gestiegene Durchschnittsmieten, Leerstandsabbau
und die Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung der Immobilien -
wieder. Mit EUR 465,1 Millionen lag es 2018 über dem vergleichbaren
Vorjahreswert (EUR 235,4 Millionen).

Finanzierung und LTV
Wegen der Akquisition der BCP im April 2018 nahm der LTV (exkl.
Wandelschuldverschreibungen) im Jahresverlauf vorübergehend zu und erreichte
am Jahresende 61,4 Prozent. Ein Jahr zuvor hatte er bei 59,4 Prozent
gelegen. Die Veräußerung von ca. 37 Prozent des Gewerbeportfolios der BCP
hat den LTV um ca. 80 Basispunkte sinken lassen. Daher erreichte er nach der
Transaktion Ende März 2019 60,6 Prozent. Unter der Annahme, dass das
verbleibende Gewerbeportfolio zum Buchwert veräußert wird (minus 166
Basispunkte) und unter Berücksichtigung des Umstands, dass ADLER im letzten
Jahr eigene Aktien zurückgekauft hat (minus 64 Basispunkte), verringert sich
der LTV auf 58,3 Prozent. ADLER verfolgt weiterhin das Ziel, ein Investment
Grade Rating zu erhalten und hat daher das mittel- bis langfristige Ziel für
den LTV auf 50 bis 55 Prozent festgelegt, wobei die Marke von ca. 55 Prozent
bereits zum Jahresende 2019 erreicht werden soll.

Transaktionen haben das Jahr geprägt
Neben der Akquisition der BCP im April 2018 hat ADLER zwei weitere
Transaktionen zur Portfolio-Optimierung erfolgreich abgeschlossen. Zunächst
wurde Ende 2018 das Non-Core Portfolio im Umfang von rund 3.700
Mieteinheiten und einem Vermögenswert von EUR 179,2 Millionen in zwei
separaten Transaktionen mit einer Prämie auf den Buchwert von rund 3 Prozent
veräußert. Die zweite Transaktion wurde am 25. März 2019 unterzeichnet und
betrifft den Verkauf von rund 37 Prozent des Gewerbeportfolios der BCP. Das
Verkaufsvolumen betrug hier EUR 180,6 Millionen und die Prämie auf den
Buchwert des Eigenkapitals machte 7,6 Prozent aus. Das verbleibende
Gewerbeportfolio soll im weiteren Verlauf des Jahres 2019 veräußert werden.

Positiver Ausblick auf 2019
ADLER rechnet damit, seine operativen Leistungsdaten 2019 weiter verbessern
zu können.

Abschluss Prognose Prognose zu
2018 2019 Abschluss
Nettomieteinnahmen (Mio 238,4 235 bis 240 -1 bis +1%
EUR)
Vermietungsstand (%) 94,0 95,0 +1 PP
Ø Miete/qm/Monat in EUR 5,49 5,60 bis +2 bis 3 %
5,65
FFO I (Mio EUR) 74,2 80 bis 85 +8 bis 14 %
LTV II (%) 61,4 ca. 55 -6 bis -7 PP
WACD (%) 2,23 2,0 bis 2,1 -10 bis -20 bps
Der vollständige Geschäftsbericht der ADLER Real Estate AG für das
Geschäftsjahr 2018 steht auf der Website der Gesellschaft zur Verfügung
(www.adler-ag.com).

Ihr Kontakt für Rückfragen:

Tina Kladnik
Leiterin Investor Relations
ADLER Real Estate AG
Tel: +49 (162) 424 6833
t.kladnik@adler-ag.com

Kennzahlen 2018

In Millionen Euro
Gewinnund Verlustrechnung 2018 2017
Nettomieteinnahmen 238.4 170,3
Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung 203.7 125,8
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 8.1 0,8
EBIT 582.8 311,8
Konzernergebnis aus fortgeführtem 332.1 106,4
Geschäftsbereich
Konzernergebnis 332.4 142,6
FFO I 74.2 40,5
FFO I/Aktie in EUR1) 1.08 0,60
Bilanz 31.12.2018 31.12.2017
Investment Properties 4,989.1 3.018,5
EPRA NAV 1,639.0 1.207,2
EPRA NAV/je Aktie in EUR 1) 20.77 17,80
LTV II in % 2) 61.4 59,4
Cashflow 2018 2017
Cashflow aus der laufenden 131.0 36,3
Geschäftstätigkeit
- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich 130.7 66,2
Cashflow aus der Investitionstätigkeit -609.1 212,7
- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich -609.1 212,8
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit 187.8 -4,7
- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich 187.8 -17,3
Mitarbeiter 31.12.2018 31.12.2017
Mitarbeiteranzahl 828 555
Vollzeitäquivalente 752 507
1) Basierend auf der Anzahl der Aktien zum
Bilanzstichtag, Vorjahr plus Aktien, die
aus der Wandlung der zum Eigenkapital
zählenden Pflichtwandelanleihe entstehen 2)
Exklusive Wandelanleihen

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28.03.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ADLER Real Estate AG
Joachimsthaler Straße 34
10719 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 398 018 10
Fax: +49 30 639 61 92 28
E-Mail: info@adler-ag.com
Internet: www.adler-ag.com
ISIN: DE0005008007, XS1211417362, DE000A1R1A42, DE000A11QF02
WKN: 500800, A14J3Z, A1R1A4, A11QF0
Indizes: SDAX, GPR General Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 792759

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792759 28.03.2019

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