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DGAP-News: Deutsche EuroShop: Neunmonatsergebnis 2019 planmäßig / 73 Mio. EUR positiver Steuereffekt erwartet / Leichte Anpassung der Prognose für 2020 (deutsch)

13.11.2019 um 18:00 Uhr

Deutsche EuroShop: Neunmonatsergebnis 2019 planmäßig / 73 Mio. EUR positiver Steuereffekt erwartet / Leichte Anpassung der Prognose für 2020

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DGAP-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e):
9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung
Deutsche EuroShop: Neunmonatsergebnis 2019 planmäßig / 73 Mio. EUR positiver
Steuereffekt erwartet / Leichte Anpassung der Prognose für 2020
13.11.2019 / 18:00
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Deutsche EuroShop: Neunmonatsergebnis 2019 planmäßig / 73 Mio. EUR positiver
Steuereffekt erwartet / Leichte Anpassung der Prognose für 2020

* Umsatzerlöse: 167,6 Mio. EUR (+0,3 %)

* EBIT: 146,9 Mio. EUR (+0,3 %)

* Konzernergebnis: 93,3 Mio. EUR (+13,6 %)

* EPRA Earnings: 120,5 Mio. EUR (+11,8 %)

* FFO: 111,7 Mio. EUR (+0,9 %)

* Optimierung der Beteiligungsstruktur ermöglicht ergebniswirksame
Auflösung von Steuerrückstellungen in Höhe von rund 73 Mio. EUR

* Teilweise Senkung der Prognose für 2020 in einer Bandbreite von 0,5 %
bis 1,5 %

Hamburg, 13. November 2019 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop
hat heute seine Quartalsmitteilung zum 30. September 2019 veröffentlicht.
Die ersten neun Monate 2019 sind operativ im Rahmen der Planungen und stabil
verlaufen. Die Umsatzerlöse stiegen auf vergleichbarer Basis um 0,3 % von
167,0 Mio. EUR auf 167,6 Mio. EUR. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) lag mit
150,1 Mio. EUR auf Vorjahresniveau und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) verbesserte sich auf 146,9 Mio. EUR (+0,3%).

Unter Einbeziehung der Anfang 2019 berichteten positiven Sondereffekte aus
Steuererstattungen für Vorjahre, die von der Gesellschaft im Zusammenhang
mit einem Urteil des Großen Senats des Bundesfinanzhofes (BFH) zur
erweiterten gewerbesteuerlichen Kürzung erwartet werden, stieg das Ergebnis
vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) in den ersten neun Monaten
des Jahres um 3,0 % auf 121,6 Mio. EUR (ohne Sondereffekte +1,4 %). Aus
diesem Grund erhöhte sich auch das Konzernergebnis deutlich um +13,6 % auf
93,3 Mio. EUR (ohne Sondereffekte +2,7 %) und die EPRA Earnings stiegen um
11,8 % auf 120,5 Mio. EUR (ohne Sondereffekte +3,4 %). Die um Bewertungs-
und Sondereffekte bereinigten Funds from Operations (FFO) lagen 1,0 Mio. EUR
über dem Vorjahreszeitraum bei nun 111,7 Mio. EUR (+0,9 %). Dies entsprach
einem FFO pro Aktie von 1,81 EUR.

Auf Basis der planmäßig verlaufenen ersten neun Monate bestätigt der
Vorstand die Gesamtjahresprognose für 2019:

* einen Umsatz von 222 bis 226 Mio. EUR

* ein operatives Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 194 bis 198
Mio. EUR

* ein Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis von 159 bis 162
Mio. EUR

* Funds from Operations (FFO) von 148 bis 151 Mio. EUR bzw. je Aktie
zwischen 2,40 EUR und 2,44 EUR

* eine Dividende in Höhe von 1,55 EUR je Aktie

Die Deutsche EuroShop hat angesichts des erwähnten BFH-Urteils ihre
steuerliche Beteiligungsstruktur überprüft. Demnach ist es möglich, durch
konzerninterne gesellschaftsrechtliche Veränderungen eine
Beteiligungsstruktur zu schaffen, die es bei weiteren fünf
Tochtergesellschaften, an denen die Deutsche EuroShop AG nicht alleinige
Gesellschafterin ist, zukünftig wieder erlauben wird, die erweiterte
gewerbesteuerliche Kürzung in Anspruch zu nehmen.

Die geplante Umsetzung der Umstrukturierung steht teilweise noch unter dem
Vorbehalt der Zustimmungen von Mitgesellschaftern und finanzierenden Banken
bei den betroffenen Beteiligungen. Der Vorstand der Deutsche EuroShop AG
geht jedoch davon aus, dass die Transaktion noch bis zum Jahresende
abgeschlossen werden kann.

Die neue Beteiligungsstruktur ermöglicht es, einen substanziellen Teil der
bilanziell ausgewiesenen passiven latenten Steuern aufzulösen. Für den
Konzernabschluss zum 31. Dezember 2019 geht der Vorstand von einem
ergebniswirksamen Auflösungsbetrag von insgesamt rund 73 Mio. EUR aus, was
einem positiven Einfluss auf das Konzernergebnis von 1,18 EUR je Aktie
entspricht. Für die FFO und die EPRA Earnings ergeben sich aus der Auflösung
für 2019 keine Effekte, jedoch reduziert sich nach der Umstrukturierung die
laufende Gewerbesteuerbelastung ab dem Geschäftsjahr 2020.

"Mit Blick auf das kommende Geschäftsjahr erwarten wir eine Fortsetzung der
verhaltenen Konjunkturentwicklung und darüber hinaus eine weiterhin
anspruchsvolle Situation am Vermietungsmarkt aufgrund des schnell wachsenden
Onlinehandels", erläutert Wilhelm Wellner, Sprecher des Vorstands. "In
diesem Marktumfeld überzeugt unser Shoppingcenter-Portfolio weiterhin mit
einer sehr hohen Vermietungsquote und einem attraktiven Mieterbesatz.
Allerdings erwarten wir, dass Vermietungsprozesse durchschnittlich länger
dauern und teilweise auch mit Mietanpassungen einhergehen."

Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen hat der Vorstand die
Prognose für das kommende Geschäftsjahr 2020 überarbeitet. Während
unverändert von einem steigenden FFO je Aktie von 2,43 bis 2,47 EUR
ausgegangen wird, hat das Management die Erwartungen für die Umsatzerlöse,
EBIT und EBT (ohne Bewertungsergebnis) leicht in einer Bandbreite von 0,5 %
bis 1,5 % nach unten angepasst.

Die neue Prognose für das Geschäftsjahr 2020 lautet nun:

* Umsatz: 221 bis 225 Mio. EUR (bisher 222 bis 226 Mio. EUR)

* operatives Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT): 191 bis 195 Mio. EUR
(bisher 194 bis 198 Mio. EUR)

* Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis: 159 bis 162 Mio. EUR
(bisher 161 bis 164 Mio. EUR)

* Funds from Operations (FFO): 150 bis 153 Mio. EUR bzw. je Aktie zwischen
2,43 EUR und 2,47 EUR (unverändert)

Für das Geschäftsjahr 2020 ist unverändert die Ausschüttung einer Dividende
in Höhe von 1,60 EUR je Aktie geplant.

Vollständige Quartalsmitteilung

Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Donnerstag, den 14. November 2019 um 9:00
Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet
unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
09.2019 09.2018
Umsatzerlöse 167,6 167,0 0,3
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 150,1 150,0 0,1
%
EBIT 146,9 146,5 0,3
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 121,6 118,1 3,0
%
EPRA2 Earnings5 120,5 107,8 11,8
%
FFO 111,7 110,7 0,9
%
Konzernergebnis 93,3 82,2 13,6
%

in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
09.2019 09.2018
EPRA2 Earnings je Aktie5 1,95 1,74 12,1
%
FFO je Aktie 1,81 1,80 0,6
%
Ergebnis je Aktie 1,51 1,33 13,5
%
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 61.783.594 61.783.594 0,0
Stückaktien %

in Mio. EUR 30.09.2019 31.12.2018 +/-
Eigenkapital3 2.575,6 2.573,4 0,1
%
Verbindlichkeiten 2.049,5 2.036,8 0,6
%
Bilanzsumme 4.625,1 4.610,2 0,3
%
Eigenkapitalquote in %3 55,7 55,8
LTV-Verhältnis in %4 31,6 31,8
Liquide Mittel 122,3 116,3 5,1
%

1 inklusive des Anteils der auf die
at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten
Unternehmen entfällt
2 European Public Real Estate Association
3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis
Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity
bilanzierte Finanzanlagen) 5 Die EPRA
Earnings beinhalten in der Berichtsperiode
eine einmalige Steuererstattung inklusive
aufgelaufener Zinsen für Vorjahre. Ohne
diese Steuererstattung würden die EPRA
Earnings 111,5 Mio. EUR (+3,4 %) bzw. 1,81
EUR je Aktie betragen.

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13.11.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche EuroShop AG
Heegbarg 36
22391 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
Internet: www.deutsche-euroshop.de
ISIN: DE0007480204
WKN: 748020
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 912091

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