Westgrund AG
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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Umsatz und Gewinn verbessert, Wert gesteigert (deutsch)

31.08.2020 um 09:15 Uhr

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Umsatz und Gewinn verbessert, Wert gesteigert

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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
WESTGRUND Aktiengesellschaft: Umsatz und Gewinn verbessert, Wert gesteigert

31.08.2020 / 09:15
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Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des ersten Halbjahres 2020

Umsatz und Gewinn verbessert, Wert gesteigert

- Umsatzerlöse um 1,9 Prozent gesteigert

- Bewertungsgewinne gestiegen

- FFO I auf gutem Niveau

- NRV um 8,2 Prozent verbessert

Berlin, 31. August 2020: Die Westgrund AG, Berlin, hat im ersten Halbjahr
des Geschäftsjahres 2020 die Umsatzerlöse um 1,9 Prozent auf 53,5 Mio. Euro
gesteigert. (1. Halbjahr 2019: 52,5 Mio. Euro). Dieser Zuwachs geht im
Wesentlichen darauf zurück, dass sich die operativen Kennzahlen verbessert
haben. Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter lag zur
Jahresmitte 2020 im Wohnungsbestand bei 5,45 Euro und damit 12 Eurocent
höher als vor Jahresfrist. Zudem waren am Ende des Berichtszeitraums
anteilig mehr Wohnungen vermietet als ein Jahr zuvor. Die Vermietungsquote
lag Mitte des Jahres 2020 bei 94,8 Prozent und damit um 0,4 Prozentpunkte
höher als zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt. Das Gesamtportfolio
umfasste zur Jahresmitte 2020 insgesamt 17.583 Einheiten und ist gegenüber
dem Stand von vor zwölf Monaten praktisch unverändert geblieben. Allerdings
hatten Verkäufe von non-core Mieteinheiten im ersten Quartal 2019 dazu
geführt, dass sich das Portfolio um mehr als vier Prozent verkleinert hatte.
Die veräußerten Einheiten hatten im Vorjahr noch zeitanteilig zu den
Umsatzerlösen beigetragen.

Bewertungsgewinne gestiegen
Die Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lieferte im
ersten Halbjahr 2020 einen Ergebnisbeitrag in Höhe von 65,9 Mio. Euro. Das
entspricht einer Wertsteigerung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von etwa 4,9 Prozent in den ersten sechs Monaten des laufenden
Geschäftsjahres. Im vergleichbaren Vorjahreszeitraum hatte das
Bewertungsergebnis 36,3 Mio. Euro ausgemacht. Die Wertsteigerung resultiert
aus verbesserten operativen Kennzahlen, Investitionen in den Bestand und
positiven Marktveränderungen.

FFO I stabil
Nach Abzug aller operativen Aufwandspositionen ergab sich für den Zeitraum
Januar bis Juni 2020 ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von
84,9 Mio. Euro. Dass es damit das vergleichbare Ergebnis des Vorjahres (57,2
Millionen Euro) deutlich übertraf, liegt im Wesentlichen an den gestiegenen
Bewertungsgewinnen.

Die FFO I erreichten in den ersten sechs Monaten des laufenden
Geschäftsjahres mit 14,0 Mio. Euro ein gutes Niveau. Im Vergleich zum
entsprechenden Vorjahreszeitraum ist zu berücksichtigen, dass im ersten
Quartal 2019 erhebliche Teile des Portfolios veräußert worden waren. Je
Aktie ergab sich daraus sowohl auf unverwässerter als auch auf verwässerter
Basis ein Wert von 0,18 Euro.

NRV verbessert
Der Unternehmenswert wird auf der Grundlage der von der European Public Real
Estate Association (EPRA) definierten Standards definiert und bemisst sich
seit dem 1. Januar 2020 nach Maßgabe des EPRA Net Reinstatement Value (NRV).
Der NRV unterscheidet sich gegenüber dem früher genutzten NAV im
Wesentlichen dadurch, dass die Grunderwerbsteuer der gehaltenen Immobilien,
die für Zwecke der Immobilienbewertung in Abzug gebracht wird, wieder
hinzugerechnet wird.

Der EPRA NRV belief sich zum 30. Juni 2020 auf 1.079,9 Millionen Euro, was
einem EPRA NRV je Aktie von 13,57 Euro entspricht. Gegenüber dem Stand zum
Ende des Vorjahres kommt das einer Verbesserung um 8,2 Prozent gleich.

Der LTV erreichte zur Jahresmitte 2020 22,6 Prozent und verbesserte sich im
Verlauf des Geschäftsjahres 2019 um 8,5 Prozentpunkte.

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien
übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der
IFRS-Konzernhalbjahresabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im
IFRS-Konzernhalbjahressabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zum ersten Halbjahr 2020

Mio Euro H1/2020 H1/2019 Verän-
d.

Gewinnund Verlustrechnung

Umsatzerlöse 53,5 52,5 1,9
Marktbewertung Renditeimmobilien 65,9 36,3 81,5
EBIT 84,9 57,2 48,4
Konzern-Periodenergebnis 62,1 42,8 45,1

Funds from Operations I 14,0 15,6 -10,3
FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,18 0,20 -10,3

Bilanz 30.06.2020 31.12.2019

Als Finanzinvestition gehaltene 1.425,7 1.331,1 7,1
Immobilien

Eigenkapital 893,8 830,2 7,7
Eigenkapitalquote (%) 60,7 56,6 4,1 PP
Langfristiges Fremdkapital 462,0 499,6 -7,5

Bilanzsumme 1.473,0 1.400,3 5,2

Net Reinstatement Value (NRV) 1.079,9 998,5 8,2
NRV/Aktie (unverwässert) (EUR) 13,57 12,55 8,2

LTV (%) 22,6 31,1 -8,5
PP

Portfolio 30.06.2020 30.06.2019

Renditeimmobilien (Einheiten) 17.583 17.592 -9
davon Wohneinheiten 17.358 17.366 -8
davon Gewerbeeinheiten 225 226 -1
Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%) 94,8 94,4 0,4 PP
Ø Miete/M/qm (EUR) (Wohneinheiten) 5,45 5,33 2,3 %
Kontakt:
E-Mail: info@westgrund.de

Telefon:+49 30 398018160
Fax: +49 30 6396192 28

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft
Joachimsthaler Strasse 34
10719 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 2000 914 20
Fax: +49 30 639 619 228
E-Mail: grass@westgrund.de
Internet: www.westgrund.de
ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5
WKN: A0HN4T, A14KCW
Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,
Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange
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